Haus zum Verkauf €415.000 531 m²
58455 Witten (Heven)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1906
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ 6 von 7 Einheiten vermietet
+ 2 von 7 Einheiten sind Nutzflächen
+ JNKM-Ist: ca. 22.443 €
+ JNKM-Soll: ca. 29.400 €
+ Mietzins im Objekt: ca. 6,21 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzins: ca. 6,80 €/m²
+ Modernisierungsbedarf
+ Vermietete Garage sowie diverse Stellplätze am Objekt
+ Werbeplakat als zusätzliche Einnahmequelle
+ Gute Anbindung an das Ruhrgebiet

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial zur Optimierung der eigenen Steuerlast mit 4 Etagen nahe Bochum auf einem ca. 531 m² großen Grundstück. Die vermietbare Fläche von insgesamt 380 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten die bis auf eine Einheit vermietet sind und 2 zu wohnwirtschaftlichen Zwecken, vermietete Nutzflächen. Aktuell erwirtschaften die vermieteten Einheiten, sowie eine vermietete Werbetafel am Objekt, eine Jahresnettokaltmiete von 22.443 €. Bei einer potenziellen Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.400 € zu realisieren.

Im Haupthaus befinden sich Wohn- und/oder Nutzflächen zwischen 45 m² und 99 m². Bis auf die ca. 99 m² große Erdgeschosswohnung sind alle Einheiten vermietet. Neben den Einheiten im Haupthaus befindet sich eine ca. 32 m² große Einheit im Anbau. Die vermieteten Einheiten sind durchschnittlich zu einem Mietzins von ca. 6,21 €/m² vermietet. Die leer stehende Erdgeschosseinheit ist renoviert. Ortsüblich werden Mieten von ca. 6,80 €/m² ausgewiesen. Die vermietete Werbetafel erzielt seit 2016 ca. 675 € p.a. Ein vermieteter Garagenstellplatz sowie mehrere Freistellplätze am Haus runden das attraktive Angebot ab.

Zu erwähnen ist, dass die vermieteten ca. 45 m² und ca. 32 m² großen Einheiten im Dachgeschoss und im Anbau gegenwärtig noch nicht für eine wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigt sind.

In Kombination mit den gefragten Wohnungsgrößen und der guten Anbindung an das Ruhrgebiet sind beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial gegeben.

Objektnr: 1026244

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.443,00 EUR

Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen

58455 Witten (Heven)

Die Immobilie befindet sich in Witten, einer Stadt im Südosten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahnen 44 und 43 können verschiedene nahe gelegene Großstädte wie das etwa 9 km entfernte Bochum, das ca. 30 km entfernte Essen oder das knapp 20 km entfernte Dortmund schnell mit dem Pkw angefahren werden.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung kann die Wittener Innenstadt in ungefähr 5 Minuten mit dem Pkw erreicht werden und zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten mehrere Supermärkte, eine Apotheke und verschiedene Gastronomieangebote zur Verfügung.

In etwa 300 m bzw. ca. 350 m Entfernung können sowohl eine Bushaltestelle als auch eine Straßenbahnhaltestelle erreicht werden, die eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr garantieren.