2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.500 64 m²
82152 Krailling

vermietet
Geschoss: 1

+ Loggia (Westausrichtung)
+ Echtholz-Mosaikparkett (in allen Wohnräumen)
+ Fliesenboden in Küche & Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Manuelle Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Separates Kellerabteil
+ Gas Zentralheizung (2010)
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Treppenhaus Saniert in 2017
+ Fahrradabstellraum
+ Gemeinschafts-Waschmaschine & Trockner im UG
+ See-Nähe & viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

+ Netto-Mieteinnahme / Monat: 900,00 €
+ Instandhaltungsrücklage der WEG (2020) insg. 24.952,08 € (Anteil für diese Wohnung: 700,75 €)

***Nutzen Sie die einfache und bequeme Möglichkeit, die Wohnung auch von Zuhause aus, über unseren 360°-Rundgang zu besichtigen!***

Den Zutritt erhalten Sie nach kurzer Anmeldung mit Ihrem Namen, E-Mail Adresse und Rufnummer, uneingeschränkt unter dem folgendem Link:

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/9uKl

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese charmante und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 28 Einheiten im begehrten Krailling direkt vor den Toren Münchens und Nähe zu Starnberg.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Über das gepflegte und 2017 sanierte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang dieser schönen Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich mit Abstellnische empfängt und leitet Sie in die hellen und großzügig geschnittenen Räume der Wohnung mit insgesamt ca. 64qm Wohnfläche.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Mosaikparkett verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Das Wohnzimmer mit anschießender Loggia nach Westen, bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten sowie einen kurzen Weg in die anschließende Küche. Die Küche ist längs geschnitten, verfügt über ein großflächiges Fenster und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Nördlich gelegen befindet sich das schöne und große Schlafzimmer mit über 16 qm Fläche und großen Fenstern. Hier befindet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie das Stellen eines großen Kleiderschrankes.

Das Badezimmer in hellem Grau/Weiß ist raumhoch gefliest und liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und wurde zuletzt 2010 komplett erneuert.

Die Wohnung ist derzeit (unbefristet) sehr gut vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit 10.2017, wobei sich die Netto-Mieteinnahmen auf 900,00 €/ Monat und 10.800,00 €/Jahr belaufen. Die Kündigungsfrist für Ihren Eigenbedarf beträgt 3 Monate.
Die Monatliche Gesamtmiete von 1.030,00 € setzt sich zusammen aus:
Nettokaltmiete 900,00 € zzgl. Heiz-/Betriebskosten 130,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zuletzt (2020) auf insgesamt 24.952,08 € (Anteil der Wohnung: 700,75 €).
Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice übernommen.

***Nutzen Sie die einfache und bequeme Möglichkeit, die Wohnung auch von Zuhause aus, über unseren 360°-Rundgang zu besichtigen!***

Den Zutritt erhalten Sie nach kurzer Anmeldung mit Ihrem Namen, E-Mailadresse und Rufnummer) uneingeschränkt unter folgendem Link:

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/9uKl

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Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 66,50 m², Gesamtfläche: 66,50 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,05 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20 & Keller Nr. 5, modernisiert

82152 Krailling

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Krailling (Landkreis Starnberg im Wümtal) südlich der Stadt München.
Die Nähe zur Stadt und zum Starnberger See und Ammersee bietet eine hervorragende und vielseitige Mischung für die Anwohner.
Krailling verfügt über eine Top Infrastruktur trotz ruhigem Charakter, was die die Gemeinde zu einem ausgezeichneten und sehr angenehmen Wohnort für Paare, Singles und Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. EDEKA oder NORMA befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen (2-4) Minuten. Eine Apotheke, eine Tankstelle und diverse Fachhändler befinden sich in praktischer und sehr guter Erreichbarkeit.
Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Das Stadtzentrum von München erreichen Sie mit dem Auto am schnellsten über die A69 oder A95 in circa 30 Minuten, je nach Verkehrslage.
Auch ohne Auto genießen Sie eine gute Anbindung: Den nächsten Bus erreichen Sie zu Fuß in circa 2 Minuten, der Sie innerhalb weniger Minuten zum S-Bahnhof Planegg bringt. Mit der S6 (Richtung Tuzing/Ebersberg) sind sie in alle Richtungen gut angebunden. Beispielsweise erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten das Zentrum Münche-Pasing.
In Pasing haben Sie Anbindung zum Nah-& Fernverkehr der Deutschen Bahn, diverse Shopping Möglichkeiten in den "Pasing Acaden" sowie Restaurants und Bars.

Zur Freizeitgestaltung bietet sich der Starnberger See in der Nähe an. Den See erreichen Sie in ungefähr 19 Fahrminuten (circa 21 km).
Auch am Ammersee sind die schnell, in ungefähr 20 Fahrminuten (circa 25 km), z.B. für Rad-, Boots-, oder Seeltouren, Minigolf, etc.

Zusammengefasst, Krailling im Würmtal ist ein wunderschöner und begehrter Wohnort, der Ihnen Ruhe und Bequemlichkeit gönnt aber auch für Stadtbummler, Freizeitsportler und Naturliebhaber der perfekter Lebensmittelpunkt ist.