Haus zum Verkauf €1.700.000 1897 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1649
frei ab nach Absprache
7 Stellplätze
Zusätzliche Ausstattung: Kaminzimmer, Bauerndecke
VIRTUELLER 360° RUNDGANG möglich!
Wir bieten ein ca. 400 Jahre altes Bauern-/Landhaus der Extraklasse.
Bei diesem Objekt lassen sich Wohnen, Arbeiten & Ihr Hobby kombinieren. Aufgrund der Lage (Stadtrand), fußläufig in wenigen Minuten zur Innenstadt, ist die Immobilie auch noch im hohen Alter sehr gut nutzbar.
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes und saniertes Objekt.
Die letzte große Sanierung wurde im Jahr 1993 abgeschlossen.
Hierbei wurden alle Gewerke berücksichtigt (Leitungen, Dach, Konstruktion, Ausbau). Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Holzdielen, Marmor, Sandstein, etc..
In den Jahren 2017 und 2020 wurden ebenfalls Sanierungen / Ergänzungen durchgeführt (Einbau einer modernen Küche, Entfernung alter Treppenverbindungen).
Aufteilung:
Untergeschoss *ebenerdiger Zugang (siehe Grundriss / ca. 150m² Wohnfläche):
Das Untergeschoss wurde ursprünglich zu einem Kaminzimmer um-/ ausgebaut. Hier befinden sich drei Zimmer, Küche, Kellerraum, Saunabereich und ein Duschbad. Im hinteren Hofbereich befindet sich ein Doppel-Carport. Das Highlight ist die komfortable Deckenhöhe. Der Boden wurde bei der großen Sanierung ausgehoben und angepasst. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Büro / Arbeitsbereich genutzt.
Erdgeschoss / Wohngeschoss (siehe Grundriss / ca. 220 m² Wohnfläche):
Hier befinden sich eine Bauernstube (Wohnzimmer) mit großem Kachelofen, Fernsehzimmer, Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Flur, Zugang Garage (Garage für zwei Pkw´s), eine hauseigene Kapelle und eine großzügige Terrasse.
Dachgeschoss /Tenne (siehe Grundriss / ca. 30 m² Wohnfläche):
Die Tenne ist wie üblich über die Rückseite des Objektes befahrbar. Ein großes Holztor bietet Platz um auch mit großen Geräten oder Fahrzeugen einzufahren. Die Tenne verfügt zusätzlich über einen großen Dachspitz, welcher gut als Lager / Stauraum genutzt werden kann. Ein Teilbereich ist bereits ausgebaut. Separater Zugang, Küche, Zimmer und Duschbad *das Duschbad ist im Grundriss Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Ideal für Teenager, Au-pair, Pflegekraft oder ähnliches.
Die Highlight´s zusammengefasst:
Saunabereich, Kaminzimmer, Bauernstube mit Bauerndecke und Kachelofen, neue Einbauküche, Deckenhöhe, hauseigene Kapelle, nähe zur Innenstadt, sonnige Lage (Süd-Westausrichtung), Garagenzugang direkt ins Wohnhaus.
*Haus verfügt über ein neu saniertes Ganzjahresbad. *Kinzigtalbad*
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Den virtuellen Zugang können Sie nach Identifizierung über unser Webexposé erhalten.
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
77756 Hausach
Hausach ist eine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern im Ortenaukreis am südlichen Oberrhein. Es liegt im schönen Kinzigtal im Schwarzwald. Hausach verfügt über ein Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Grundschule mit Gemeinschaftsschule, eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe sowie mehreren Kindergärten. Hausach bildet zusammen mit den Nachbarstädten Wolfach und Haslach im Kinzigtal ein gemeinsames Mittelzentrum. Hausach ist ca. 34 km südöstlich von Offenburg, rd. 50 km nordöstlich von Freiburg und rd. 50 km nordwestlich von Rottweil zentral im Schwarzwald gelegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Die Verkehrsanbindung über die B33 ist sehr gut, der Autobahnanschluss A5 bei Offenburg befindet sich ca. 35 km entfernt. Durch die Schwarzwaldbahn, die Ortenaubahn und die Kinzigtalbahn ist der Bahnhof Hausach in alle Richtungen gut angebunden, auch an das überregionale Bahnnetz.
Die Stadt Hausach liegt inmitten des Naherholungsgebietes Schwarzwald.
