4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses in Ebersbach an der Fils und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, durch welches ein anliegendes Zimmer erreicht werden kann. Neben dem Schlafzimmer liegt das größte der vier Zimmer, welches sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung. Die Küche besitzt eine Einbauküche, sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer, die Platz für Lebensmittel und Küchengeräte bietet. Die Wohnung hat ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, 1/3 einer Garage, sowie 2 Kellerräume im UG des Gebäudes.

Ebenfalls zu der Wohnung zugehörig ist 1/3 einer direkt anliegenden Werkstatt, welche bei Nichtbenutzung zu einem Mietertrag von ca. 100 €/mtl. vermietet werden kann.

Mietertrag monatlich netto ca. 1.250 €

Ausstattung:
- Baujahr: 1948
- ca. 84 m² Wohnfläche
- EG: 4 Zimmer, Einbauküche, Flur, Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- 2 Kellerräume
- PKW Stellplatz
- 1/3 Anteil an Garage
- 1/3 Anteil an Werkstatt

- sehr gute Verkehrsanbindung an B10
- ca. 30 km von Stuttgart

- Hausgeld p.m. 266 € (davon ca. 106 € umlagefähige Nebenkosten / ca. 160 € Instandhaltung)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Lagebeschreibung:
Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt an den Landkreis Esslingen. Zurzeit sind ca. 15.460 Einwohner in der Stadt ansässig.
Ebersbach verfügt über eine moderne Infrastruktur. Neben den Grundschulen hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Bildungseinrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Stadtmuseum Alte Post oder die Volkshochschule erfreuen sich regen Zuspruchs. Freizeiteinrichtungen wie das weithin beliebte Waldhöhenfreibad runden das Bild ab. Ebersbach zeigt sich heute als das moderne Zentrum des Unteren Filstales.
Die Bahnlinie und die Bundesstraße B10 binden die Stadt ebenso in den Großraum Stuttgart wie auch in überregionale Verkehrsverbindungen ein.

Sonstiges:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeitsdatum: 29.10.2025
Energieverbrauch/bedarf: 252,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas / Flüssiggas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-10-29

Anbieter-Objekt-ID: 0001506RR2020