2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

Objektbeschreibung

Die besonders schön geschnittene zwei Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrem durchdachten Grundriss, sondern auch durch die zentrale Lage und dem ruhigen Innenhof. Das Gebäude befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, 2019 wurden alle Wohnungstüren erneuert und komplett aus den Rücklagen finanziert. Aktuell und in ferner Zukunft stehen keine Modernisierungsmaßnahmen an.


Ausstattung

Die Wohnung wurde für den Verkauf komplett renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Der offene Wohn/Essbereich bietet durch die große Fensterfront eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet viel Spielraum für Ihre Kreativität. Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Planung und Realisierung Ihrer neuen Küche.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit knapp 16m² sehr geräumig und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist mit über 5m² sehr geräumig. Hier erwartet Sie eine moderne, zeitgemäße und stilvolle Ausstattung.
Der Eingangsbereich beeindruckt durch die hochwertige Qualität der verwendeten Materialien. Der Wohn/Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über hochwertige Laminatböden. Im modern gestalteten Badezimmer erwartet Sie eine Dusche als auch eine Badewanne.
Ein abschließbares und trockenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Tiefgaragenstellplätze wurden größtenteils von einem Kapitalanleger aufgekauft und können bei Bedarf von diesem angemietet werden.
Der im Innenhof gelegene Gemeinschaftsgarten rundet dieses Angebot ab.

Lage
Milbertshofen ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Für die Naherholung und Sportmöglichkeiten ist durch den angrenzenden Olympiapark sowie den Petuelpark bestens gesorgt. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von München:

• 300m U-Bahn Haltestelle Milbertshofen
• 300m zur BMW Welt
• 500m U-Bahn Haltestelle Petuelring
• 600m zum Petuelpark
• 700m zum Olympiapark
• 1,2km zum Luitpoldpark
• 1,5km zum Georgenschwaigbad
• 3km zum englischen Garten

Sonstiges
Gemeinschaftsgarten mit ruhiger Ausrichtung.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre:

• Neues Dach
• Neue Fassade und Balkon
• Neue Wohnungstüren
• Treppenhaus renoviert
• Neue Klingelanlage

Sämtliche Kosten wurden aus den Rücklagen finanziert. Es besteht keine Verschuldung.

Die Wohnung ist nicht vermietet, kann daher sofort bezogen werden.