Haus zum Verkauf €450.000
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Marl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen aus dem Baujahr 1955 und ein Einfamilienhaus (Hofhaus) mit viel Nutzfläche im Dachgeschoss aus dem Baujahr 1960.
Eine Garage und Platz für einen PKW auf dem Hof ist ebenfalls vorhanden.
Zum Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine neue Fassadendämmung.
Die Heizung wurde ebenfalls neu eingebaut und wird über Gas betrieben.
Das Treppenhaus verfügt über einen neuen Putz und wurde neu gestrichen.
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Wintergarten auf ca. 96 qm
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf ca. 89,50 qm
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad auf ca. 47 qm
Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit separaten Eingang, dieser dient als Nutzfläche.
Zum Einfamilienhaus (Hofhaus):
Im Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 wurden die Oberböden neu verlegt. Schöne große moderne Fliesen finden Sie im gesamten Erdgeschoss vor. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert. Die Wände sind weiß gestrichen.
Erdgeschoss: Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Flur und eine großzügige Terrasse auf ca.37 qm Wohnfläche.
Dachgeschoss: zwei Räume (ausgebaut) auf ca. 31 qm Nutzfläche.
Die Wohnungen sind überwiegend vermietet, außer das Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus. Die Ist-Mieteinnahme beträgt derzeit 18.480 €/p.a. .
Bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung für 6,50 € pro /qm und der Garage mit anschließend Kellerraum sowie des PKW Stellplatzes könnte eine Gesamtmieteinnahme von 23.280 € p.a. erzielt werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 384,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Vermietbare Fläche: ca. 269,50 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
Lagebeschreibung:
Haben wir Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unser Exposé an. Eine 360 Grad Begehung des Hauses erhalten Sie in diesem Zuge ebenfalls.
Füllen Sie dazu das Kontaktformular aus und wir melden uns bei Ihnen.
Benötigen Sie eine Finanzierung, sprechen Sie uns einfach an. Wir begleiten Sie gerne auch dabei!
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 206,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 113323NW
