2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Objektbeschreibung:
Super Angebot: Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern in einem 8-Parteien-Haus in Duisburg-Laar. Die Wohnfläche beträgt knapp 58 m² und es ist ein großes Wohnzimmer mit Küche und Sitzgelegenheit, ein neu gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und die Diele vorhanden. In den kommenden Jahren wird (beschlossen in der Eigentümerversammlung) vom Essbereich aus, ein Durchgang mit einer großen Fensterfront geschaffen zur Terrasse hinter dem Haus.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Lediglich eine neue Heizung, z.B. Infrarot, müsste eingebaut werden, da vor Kurzem die noch vorhandenen Nachspeicheröfen aus allen Räumen entfernt wurden.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und es kann der Waschraum gemeinsam genutzt werden.

Abschließend kann gesagt werden, dass sowohl der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung als auch die Nähe zum Rhein einen hohen Wohlfühlfaktor erzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!

Ausstattung:
Diese 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung hat folgende Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 57,59 m²
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein Schlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit hochwertiger Badewanne
- ein Kellerraum von ca. 8 m²
- das Dach wurde im Jahr 2015 inkl. Dämmung und Sparren erneuert
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
- Hausgeld: knapp 205 €

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 57,59 m²

Lagebeschreibung:
Laar ist ein kleiner idyllischer Stadtteil von Duisburg, der direkt am Rhein liegt mit seinen satten grünen Rheinauen. Etwa 6.400 Menschen wohnen derzeit in Laar.

Ein Wahrzeichen der Ortschaft ist der „Laarer Junge“, eine Skulptur, die vorbeifahrenden Schiffen lachend zuwinkt. Das andere Wahrzeichen ist die markante Kirche St. Maximilian und Ewaldi mit seinen zwei unterschiedlichen Kirchtürmen: die eine mit, die andere ohne Turmspitze.

Laar ist auch Universitäts-Standort: das Institut für angewandte Materialtechnik der Universität Duisburg-Essen ist hier angesiedelt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der große Spielplatz am Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso der Rhein in ca. 300 m Entfernung.
Es besteht eine gute Anbindung an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermitteln können. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/wesel Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 86,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.10.2019
Gültig bis: 2029-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-06708