3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Neue Straße, 34225 Hessen - Baunatal

UND:... "Wenn Sonne - dann vom Feinsten!"
Wir fahren kaum drei Minuten vom lebendigen Zentrum des schönen Baunatals und schon sind wir da! Die Wohnung im vierten und obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses - man könnte tatsächlich meinen, es ist ein Penthouse - liegt in einer ruhigen Wohngegend. Alles, was man so braucht, befindet sich hier, quasi um die Ecke. Zum Einkaufen in Laufweite (Ihr könnt auch schlendern), befinden sich kleine Geschäfte, aber auch Schulen und Kindertagesstätten. Beim Bäcker Döhne - 3 Minuten entfernt - gibt´s Sonntags frische, duftende Brötchen und leckeren Kuchen. Das Einkaufszentrum Baunatal ist auch nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. In normalen Zeiten gibt´s hier Dolce Vita pur - kulinarisch einfach mal durchprobieren.

Hier, in diesem Quartier könnt Ihr wohntechnisch so richtig durchstarten und einen Neuanfang machen! In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen. Euer zukünftiges Eigentum mit Sonnensicht in Richtung Süd-West hat Platz in drei Zimmern, die sich auf ca. 87,50 m² Wohnfläche verteilen.

Zu Eurer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Ihr aufheben möchtet. Stauraum kann man nie genug haben - wir sprechen da aus eigener Erfahrung...

Der bewährte klassische Grundriss sieht vor, dass der Flur als verbindendes Element aller Räume dient. Zum Kochen geht’s gleich rechts ab in die Küche. Gegenüber davon, clever geplant (!) da der Sonnenverlauf mit einbezogen wurde, ist das Wohnzimmer. Der Balkon verzaubert mit Glanz, zur Belohnung gibt’s heitere Sonnenlaune mit wunderbarem Blick über Baunatal geschenkt. Man sagt auch, ein Balkon sei ein zweites Wohnzimmer… Dieser hier lädt ein, an schönen Sommerabenden mit einem Gläschen Amarone della Valpolicella Classico ein schöner 2017ér trockener Rotwein aus Italien, die Flasche für 14,61 bei Lidl, mit Euren Lieben zu verweilen. Entspannung pur - nicht nur fürs Auge...einfach mal die Seele baumeln lassen.

Aber nun zurück in die Wohnung. Dem Flurverlauf folgend, erreichen wir nach der Küche ein weiteres Zimmer, zur individuellen Nutzung. Ein Kinderzimmer, vielleicht auch ein Home Office! Vor Kopf sind die beiden Sanitärabteilungen untergebracht… Die Toilette ist räumlich vom Rest des Bades getrennt und bietet den Vorteil einer zeitgleichen Doppelnutzung. Ganz links befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wir als Schlafzimmer nutzen würden.

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt drei Zimmer ist solide und ermöglicht es Euch, sofort „loszuwohnen“ ohne vorher den Pinsel zu schwingen. Alles schon erledigt! Ein neues, ansprechendes Laminat schmeichelt dem Auge. Der edle Touch setzt sich selbstverständlich auch auf dem Balkon fort. Warmtönige Holzrasterfliesen sehen nicht nur schick aus, sondern sind eine Wohltat für beanspruchte Füße. Apropos Füße: Diejenigen unter Euch, die gerne mal eine Runde im Wald joggen, haben´s echt gut. Baunatals Jogger-Highway „Rund um den Baunsberg“ ist in kurzer Entfernung. Eure Aufwärmung besteht darin, einfach die Dachsbergstraße hochzulaufen und dann die Runden zu drehen. Zum cool down geht´s zum Schluss nur noch bergab.

Das Haus einschließlich Außenanlage und Zuwege befindet sich in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Da freut Ihr Euch jedes Mal, wenn Ihr nach Hause kommt. Wir sind erfreut darüber, dass Ihr die Möglichkeit habt, einen Garagenstellplatz separat mit zu erwerben. Denn es gibt wohl nichts Schöneres, als im Winter ins Auto einzusteigen, ohne sich vorher die Finger beim Scheibenkratzen abgefroren zu haben. Bringen wir es auf den Punkt: Euer Auto parkt winterswarm!
Für alle, die auf ihr Auto nicht verzichten möchten, ist die infrastrukturelle Lage ein Träumchen. Kurze Wege zu den 3 Autobahnen der Region: A44, A49 und A7


Ausstattung:
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Balkonbodenbeläge erneuert
Sämtliche Wand- und Deckenflächen der Wohnung wurden frisch gestrichen


Provisionshinweis:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. "Die 5 Immoagentur GmbH" und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits durch einen anderen Makler vorgestellt worden sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „Die 5 Immoagentur GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.