3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 79 m²
20251 Hamburg-Hoheluft Ost (Hoheluft-Ost)

Der Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Die ca. 80 m² Altbau-Wohnung verfügt über geräumige 3 Zimmer. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Die Altbauwohnung verfügt teilweise über die typischen Stilelemente wie z.B. Stuck, Kassettentüren, hohe Decken und Pitchpine-Holzdielenboden. Das Wohnzimmer, von hier aus ist auch der Balkon zu betreten, hat eine Größe von ca. 19 m². Hier befindet sich auch ein antiker Hamburger Kachelofen bis zur Decke hoch, der lt. Schornsteinfeger auch noch funktionsfähig ist. Die beiden Schlafzimmer haben Größen von ca. 17 bzw. 15 m².

Die große Wohnküche mit Speisekammer hat eine Größe von ca. 11 m², so dass man hier auch zum Aufstellen einer Sitzmöglichkeit Platz hätte.

Das Vollbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie über ein kleines Fenster. Ein separates WC ist vorhanden und von der Diele zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Einzeltherme, welche in 2019 durch eine neue moderne ersetzt wurde. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet

Das Jugendstilgebäude verfügt über 5 Stockwerke und 14 Wohneinheiten. Auf dem Dachboden befinden sich für die Wohnungen jeweils die Abstellflächen, für diese Wohnung (Nr. 3) gehören 2 Dachabteile. Wasseruhren sind vorhanden und die Fenster sind aus Kunststoff. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die laufenden Instandhaltungen wurden durch die Eigentürmer regelmäßig durchgeführt. In den vergangenen 4 Jahren wurde die EG-Wohnungen und somit die Kellersohle komplett isoliert und erneuert. Die Schornsteine wurden saniert. Aktuell stehen keine größeren Sanierungen an. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 errichtet.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

20251 Hamburg-Hoheluft Ost (Hoheluft-Ost)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße Eppendorfs, hier in der Meldorfer Straße, welche eine Einbahnstraße und verkehrsberuhigt ist. Nur wenige Gehminuten sind die bekannten Einkaufsstraßen Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés, beliebte Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger City ist ca. 10Min. entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von 530 m²