Haus zum Verkauf €535.000 779 m²
23847 Westerau
bisheriger Preis €545.000

3,1

Baujahr: 2000
frei
Geschosse: 2

Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie: Ein Architekten-Satteldachhaus mit Glattziegeleindeckung in anthrazit. Diese massiv gebaute Immobilie wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 779 m2 großem Grundstück mit süd-west Terrasse errichtet.

Insgesamt verfügt diese besondere Immobilie mit hochwertigen Holzfenstern über 6 Zimmer (+ 1 Zimmer im ausgebauten Dachboden mit angenehmer Deckenhöhe), 3 Bäder (2 Bäder mit Badewanne) und 2 Küchen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m2, sowie einer sonnigen Terrasse mit süd-west Ausrichtung.

Über eine edle und massive Haustür gelangt man zunächst in den Vorflur des unteren Wohnbereiches. Von hier aus gelangt man praktisch in alle Bereiche des Erdgeschosses. So ist das untere Bad mit Dusche, die Küche mit heller Speisekammer, der Wohn-/ Essbereich, sowie die sonnige Terrasse perfekt zu erreichen.

Die großzügig angelegte Küche aus massivem Holz mit Granitstein-Arbeitsplatte, Profi-Kochplatte samt extra Gas-Kochfeld, wird alle Kochbegeisterte erfreuen. Dazu lässt sich die Familie im angrenzenden Wohn-/Essbereich gut unterbringen. Über eine massive Klönschnacktür direkt hinter der Küchentheke ist der Gartenbereich auch fix über die Küche erreichbar.

Die große Fensterfront mit Doppelflügel-Terrassentür im westlichen Teil der Immobilie sorgt für reichlich Lichteinfall im Essbereich. Dazu gibt der wasserführende Kamin zu jeder Jahreszeit eine behagliche Wärme im ganzen Haus ab. Genießen Sie die frisch aufgearbeiteten kanadischen Pitch-Pine Dielen im Wohnbereich, sowie die mediterraner Fliesen samt Fussbodenheizung.

Die beleuchtete Terrasse ist über eine weitere Doppelflügel-Terrassentür erreichbar. Mit halber Überdachung, schönen Terrassenplatten und perfekter Ausrichtung in den Süden und Westen ist die Terrasse bestens angelegt, sodass sowohl die Nachmittagsonne, als auch Abendsonne genossen werden kann.

In das Dachgeschoss gelangt man über die breite Vollholztreppe mit geschmiedetem Handlauf. Vom Vorflur aus sind weitere Zimmer, wie das 1. und 2. Kinderzimmer, das Eltern - Schlafzimmer, sowie Badezimmer erreichbar.

Die breiten und bodentiefen Fenster, sowie Velux und Gaubenfenster in den Kinder -/ Schlafzimmern sorgen für reichlich Lichteinfall im ganzen Raum. Alle 3 Zimmer wurden mit kanadischen Pitch-Pine Dielen ausgestattet. Das Eltern-Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank hat direkten Zugang zum großen Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Es besteht die Möglichkeit aus 2 Zimmern (dem Eltern und Kinderzimmer) wieder ein größeres Schlafzimmer zu erstellen.

Weiter gelangt man im hellen Treppenaufgang in das oberste ausgebaute und beheizte Dachgeschoss mit angenehmer Deckenhöhe. Dabei sorgen die großen Giebelfenster zur West- und Ostseite für reichlich Lichteinfall. Auch dieser Bereich wurde mit hochwertigen kanadischen Pitch-Pine Dielen ausgelegt.

Das Keller- / Hanggeschoss wurde zum Wohnzwecke ausgebaut. Hier befindet sich eine angenehm gestaltete 2 Zimmer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m2 und zusätzlicher Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung lässt sich perfekt als Mietwohnung, Gästewohnung- / Ferienwohnung, oder auch als Büro nutzen, da dieser Bereich sowohl über den Innenbereich der Immobilie, als auch über die separate Nebeneingangstür des Hanggeschosses erreichbar ist.

Der Garten rund ums Haus herum ist pflegeleicht angelegt und bietet zur nördlichen Seite hin kreativen Gestaltungsraum. Home-Gardening ist hier kein Problem!

Insgesamt ist der gesamte Wohnbereich hell und freundlich gestaltet. Die vielen bodentiefen Fenster, sowie Fenster der Dachgauben und zusätzlichen Velux Dachfenster sorgen für viel Licht im Haus. Dazu wurden hochwertige Materialien, wie kanadische Pitch-Pine Dielen, hochwertige mediterrane Fliesen, Granit-Fensterbänke, Vollholzmaterialien (Küche, Treppen, Fenster und Türen), geschmiedete Handläufe im Treppenaufgang uvm. verwendet. Zusätzlich wurden am Haus selbst Materialien, wie der besonderen Dacheindeckung, Kupferdachrinnen, Granitsteinpflaster uvm. verbaut. Dazu verfügt das Satteldachhaus über eine schöne Aussenbeleuchtung rundherum. Auch sollte erwähnt werden, dass das Heizsystem mit großem Brauchwasserspeicher von Röhrenkollektoren auf dem Dach der Südseite unterstützt wird. Vor der Immobilie befindet sich ein schönes Carport in holzständerbauweise mit einem hohen Satteldach und einer mit zur Immobilie passender Dacheindeckung.

Gerne übersende ich Ihnen ein Exposé samt Grundrisse und aktueller Flurkarte.

23847 Westerau

Diese besondere Immobilie mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner ruhiger Lage zwischen den größeren Städten Lübeck und Hamburg. Diese wachsende Gemeinde des Amtes Nord-Stormarn mit ländlichem Idylle liegt in der Nähe der Städte Ratzeburg, Ahrensburg, Bad Oldesloe, Reinfeld, Mölln und Trittau, genauer in der Gemeinde Westerau mit ca. 750 Einwohnern. Die Nähe zu den Orten Bad Oldesloe, Reinfeld, sowie Sandesneben macht die Gemeinde sehr attraktiv.

Alle Ortschaften zeichnen sich durch ihr besonders großes Angebot an Schulen samt Sporthallen aus. Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, sowie Gymnasien findet man hier vor. Darüber hinaus verfügen alle Orte über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Famila, Aldi, Edeka Lidl, Tankstellen, Bäckereien, Friseursalons, Gärtnereien, Tierbedarf-Stores, Werkstätten und Fahrschulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch Bus zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Autonbahnauffahrt A1 in Bad Oldesloe macht diesen Ort auch für Vielfahrer sehr attraktiv.