Haus zum Verkauf €780.000 202 m²
71711 Steinheim
bisheriger Preis €798.000

Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer die übliche Nachweis- und Vermittlungs-courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt., basierend auf dem notariellen Kaufpreis, fällig bei Rechtswirksamkeit des Vertrags.

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die technisch gepflegte Doppelhaushälfte ist 2-geschossig gebaut zzgl. Unter- und Dachgeschoss, Baujahr 2001. Das Haus verfügt außen über eine attraktive Gebäudebreite im EG von 6,80 – 7,40m (Erker) und in den oberen Ebenen ca. 6,80m.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und modern ausgestattet z. B. mit Natur- und Laminatfußböden, neue Buderus-Gas-Zentralheizung (2019). Das Bad im Obergeschoss und die Küche im EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnbereiche, Treppenhaus und Flure wurden im Jahr 2017 neu gestrichen. Die gesamte Fassade incl. Unterdach wurden 2019 komplett renoviert und gemalert.
Alle Ebenen sind mit einer attraktiven Massiv-Holztreppe verbunden.
Die Garage befindet sich im Untergeschoss und ist über eine schiefe Ebene anfahrbar. Derzeit wird dieses Wohngebiet an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Flurstück Nr. 275/50 ist mit einem Doppelhaus bebaut und hat eine Grundstücksgröße von 361m². Das Grundstück wurde in 100/100 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Dem zu verkaufenden bebauten Grundstücksteil ist ein Miteigentumsanteil von 56/100 = (202m²) zugeteilt. Die qualifizierte Teilungserklärung liegt vor.
Die zu verkaufende Baulichkeit befindet sich auf dem außen gelegenen Eckgrundstück.
Geländebedingt besteht ein Höhenunterschied von der Nord- zur Südseite mit ca. +1,05m, sodass der straßenseitige Hauszugang mit einer Natursteintreppe erfolgt.

Das Erdgeschoss lädt ein in hellen Farben, Natursteinbelag und angenehmer Raumbreite. Daran erschließt sich der laminatbelegte Wohn- und Essbereich und die voll eingerichtete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Erker vergrößert den Essbereich und lädt ein zum gemütlichen Genuss im Kreise der Familie.

Der Gartenbereich ist ebenerdig vom Wohnzimmer begehbar.

Das Obergeschoss ist gegliedert in „Eltern“, „Kind 1+2“ sowie das Bad mit mediterranem Natursteinboden. Es ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, gläserne Duschabtrennung, Wanne, WC, Bidet und schickem Trocknungsheizkörper.

Das Elternzimmer könnte mit einem Außenbalkon ausgestattet werden. Die Fundamentstützen sind bereits hierfür vorhanden (Breite ca. 5m und Tiefe ca. 2m).

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 mit 2 Kinderzimmern, Abstellraum, einem Bad mit Dusche und gläserner Duschabtrennung voll ausgebaut. Das Kinderzimmer (Kind 4) wurde noch während der Bauphase mit einer Dachgaube ausgestattet. Im Raum (Kind 3) ist die Dachkonstruktion für den Einbau eines Dachflächenfensters vorbereitet.
Die Buderus-Therme ist im DG-Bad installiert mit dem BOSCH-Warmwasserbereiter.

Das trockene Kellergeschoss besteht aus einem Hobbyraum, Abstellraum, dem „Wäschecenter“ und der Garage.

Außenanlage: Terrasse, Rasen, Büsche, Regenwasserspeicher mit 7.000 Litern

Wir freuen uns über Ihre Interessensbekundung.
Bitte hinterlegen Sie hierbei eine Mobil-Nr., damit wir Sie gut erreichen können.

Die Liegenschaft kann unter Einhaltung der Corona-Vorsorgemaßnahmen besichtigt werden. Diese koordiniert STEEGE Immobilien & Marketing und wird am Samstag, den 27.4.2021 nach Einzelterminvergabe durchgeführt, sodass jeder ernsthaft Interessen alleine - ohne andere Interessenten - mit den Beauftragten besichtigen kann.

71711 Steinheim