3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 110 m²
52159 Roetgen, Hauptstraße 107

3.180,00 €

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 110,00 EUR
Nettokaltmiete: 950,00 EUR

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr Aufzug fährt direkt in Ihre Wohnungsdiele mit Tageslicht im Dachgeschoss

E-Ladestation für die Mietergemeinschaft

alle Wände sind fertig weiß gestrichen

hochwertiger Holzfußboden in allen Räumen (Bäder gefliest)

Türgegensprechanlage

alle Fenster mit elektrischen Rolläden (außer Flachdachfenster und Treppenhausfenster)

elektrisch betriebenes Flachdachfenster mit innenliegendem Wärmeschutzrollo und Regensensor

Fußbodenheizung

Bad
- übergroßes Waschbecken
- ebenerdig geflieste Dusche
- Handtuchheizung
- Wandhängende WC´s
- hochwertige Amaturen

Vorbereitung Glasfaseranschluss

ein in der Wand liegender Kasten, um Ihren Internet-Router ordentlich unterzubringen

2 Dachterrassen

Treppenhaus hochwertiger Naturstein

Vorbereitung Klimaanlage

2 Tiefgaragenplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz mit Tor

Außergewöhnliches und helles Penthouse mit SS/W-Ausrichtung, ruhig und zentral gelegen, in einem 5-Familienhaus.

Aus dem Fahrstuhl treten Sie direkt in Ihren hellen Wohnungsflur und erreichen das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Flachdachfenster und einem Erker. In diesem großzügigen Wohnraum, alternativ im Kinderzimmer, können Sie Ihre Küche einrichten.

Von den Terrassen lassen Sie Ihren Blick ins Grüne und zu den restaurierten Fachwerkhäusern schweifen. Genießen Sie das ganze Jahr über die Sonne auf Ihrer Südterrasse und erholen Sie sich im Hochsommer auf der Nord/Westterrasse im Schatten

Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie bequem in das geräumige Bad mit Fenster, einem großen Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche. Von beiden Räumen aus schauen Sie in die grüne Landschaft.

Ihre Waschmaschine und Ihr Umlufttrockner finden im kleinen Bad, alternativ in dem kleinen Mehrzweckraum, Platz. Beide Räume haben ein kleines Fenster. Vielleicht möchten Sie das Bad mit Badewanne lieber zu einer Wohlfühloase machen? Dann nutzen Sie den Mehrzweckraum als Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Ansonsten steht der Mehrzweckraum als kleines Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum zur Verfügung.

Ihr Aufzug hält im Dachgeschoss direkt in Ihrer Wohnungsdiele. Praktischerweise ist Ihre Eingangstür eine Etage tiefer, so können Sie den Flur dort alleine nutzen. Zusätzlich hat die Wohnung einen kleinen Abstellraum in der Dachschräge.

Zu Ihrem Penthouse gehören 2 Tiefgaragenplätze. Ein Stellplatz davon hat ein eigenes Tor (50,- + 60,- €)

Die E-Ladestation vor dem Haus steht ausschließlich der Mietergemeinschaft zur Verfügung.

Ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern u. ä. befindet sich in der, mit dem Aufzug zu erreichenden, Tiefgarage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hier können Sie bis ins hohe Alter leben, durch einen ganz besonderen Wohnungsgrundriss:

1. Separater Wohnbereich für eine Pflegekraft in der Wohnung ist vorhanden (darauf wurde beim Schnitt der Wohnung besonderer Wert gelegt)

2. Einbau einer Klimaanlage ist möglich

3. Ihre Küche können Sie wahlweise im Wohnraum oder getrennt vom Wohnraum im Nebenzimmer (bei Übernahme der Umbaukosten) aufstellen.

4. Barrierefrei (außer Balkonzugänge u. kleines Bad)

5. keine Tierhaltung

Für die Bewerberauswahl benötigen wir folgende Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Hauptstraße 107
52159 Roetgen

Zentrale und ruhige Lage in Roetgen, Ecke Rommelweg/Hauptstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Im Ort befinden sich Ärzte aus fast allen medizinischen Fachbereichen.

Günstige Verkehrsanbindung:
-Bushaltestelle nur 30 m entfernt
- Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten
- Aachen ca. 20 Fahrminuten.

In direkter Nachbarschaft liegt die Marienkapelle mit einem kleinen Garten, Bänken und altem Baumbestand.

Wenige Gehminuten entfernt beginnen der Eifelsteig und der Vennbahnweg. Auf dem Weg dorthin trifft man auf einen idyllisch am Grölisbach gelegenen Rastplatz für Wanderer. Genießen Sie die intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Hochmoorlandschaften direkt vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel