3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 158 m²
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Zweifamilienhaus: Baujahr 1977/Anbau Sanierung EG 2002
Grundstück: 1478m² (für das gesamte Zweifamilienhaus)
Erdgeschoss-Wohnung 158m² Wohnfläche
Aktuell 2 Schlafzimmer - drittes Schlafzimmer/Büro sind möglich
Gartenteil zur alleinigen Nutzung
Toller Wintergarten
Garage
2 Kellerräum
Öl-Zentralheizung von 2003
Fußbodenheizung, zum Teil Heizkörper
Bodenbelege: Überwiegend Granitböden (blue perle) sowie Laminat in Schlaf-und Kinderzimmer
Doppelverglaste Fenster von 2002 im älteren Teil von 1995
Elektrische Rolladen
Elektrische Markise
Kaminofen
Alarmanlage und Gegensprechanlage 2018
Sie suchen eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung? Sie brauchen viel Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys? Erdgeschoss und Garten sind Ihnen wichtig? Sie legen Wert auf einen guten Zustand und möchten am liebsten gleich einziehen? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie:
Im Jahr 2002 haben die Eigentümer ihrem Haus von 1975 einen tollen Anbau gegönnt und so ist unsere tolle Garten-Wohnung als Teil eines Zweifamilienhauses entstanden. Bei dieser Gelegenheit wurden gleich die Fenster, Bäder, Küche und Oberflächen mitrenoviert.
Vom gemeinsamen Eingangsflur kommen Sie in eine große Diele aus der Sie in das geräumige Schlafzimmer, das schöne Kinderzimmer, das praktische Gäste-WC und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne gelangen. Durch die zeitlose Küche gehen Sie in das riesige Wohnzimmer. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen (alternativer Grundriss). Genießen Sie den Blick in Ihren tollen Garten, lauschen Sie an kalten Wintertagen dem Knistern Ihres Kaminofens oder lümmeln Sie Sich in Ihrer großen Wohnlandschaft vor Ihrem Fernseher - Hier haben Sie alle Möglichkeiten und Platz im Überfluss! Ihre Terrasse läd zum Grillen ein und der Wintergarten macht Sie Wetter unabhängig - Herz Was willst Du mehr?
Ein Teil des Gartens steht zu Ihrer Alleinnutzung zur Verfügung und zwei geräumige Kellerräume sowie eine große Garage runden unser tolles Angebot ab! Bonus für die Zukunft: Als Eigentümer der Erdgeschoss-Wohnung erhalten Sie sogar noch das Vorkaufsrecht für die zweite Wohnung - Wenn Sie wollen, gehört das komplette Zweifamilienhaus samt des großen Grundstücks Ihnen!
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing - und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 - 4127217
Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 118,0
-Hauptenergieträger: Öl
-Baujahr des Gebäudes: 1977
-Baujahr der Heizung: 2003
-Gültigkeit des Energieausweises: 17.03.2031
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Nutzfläche: 46,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
47259 Duisburg / Mündelheim
Mündelheim, nicht einmal 3 km vom Düsseldorfer Norden und Wittlaer gelegen, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Rhein und dörflicher Charakter auf der einen und Metropole, Infrastruktur und Internationaler Flughafen auf der anderen Seite. Genießen Sie die Rheinpromenade in Krefeld-Uerdingen, Spazieren Sie am rheinschen Strand, gehen Sie shoppen auf der Düsseldorfer Königsallee. Oder setzen Sie auf die Zukunftsregion Duisburger Hafen? Immerhin die `Endstation` der neuen Seidenstraße aus China. Über die B 288, B 8, A 57 und A 59 ist all das nur einen Katzensprung entfernt. In Mündelheim sind Sie mittendrin und doch haben Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit wie man sie sich wünscht.
