Haus zum Verkauf €1.980.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt ein Wohn-/ Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone Limmerstraße entfernt. Einige Bäder wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. In den Küchen sind teilweise die originalen und beliebten Terrazzoböden vorhanden. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete.
Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Wohngemeinschaften. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Für die Gewerbeflächen liegt ein gesonderter Energieausweis vor: Verbrauchsausweis, Gas, Kennwert Wärme = 126,3 kWh (m²*a), Kennwert Strom = 76,8 kWh (m²*a).

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 758 m²
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Vermietbare Fläche: ca. 758 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

Lagebeschreibung:
Linden- Nord ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair. Besonders beliebt ist die Fußgängerzone Limmerstraße. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote verbunden mit der citynahen Lage machen Linden zu einem sehr beliebten Wohnstandort. Die Universität und Fachhochschule sind mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder maklerhug.immo

Für Verkäufer kostenfrei!

Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 144,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.10.2029

Anbieter-Objekt-ID: 4178