Haus zu vermieten €1.200 250 m²
91074 Herzogenaurach, Margeritenstraße

3.600 €

Baujahr: 2003
frei ab 01.06.2021

1 Stellplatz: Carport

Baujahr:
2003

Wohnfläche:
130 m²

Etagen:
1 OG mit zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden


Raumaufteilung:
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaft- / Technickraum
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
1 ausgebauter Spitzboden
1 Terrasse
1 Carport
1 Abstellraum außen


Heizung:
Marmor-Heizplatten
Elektische Fußbodenheizung im Bad
Heizlüfter im Gäste-WC

Bodenbeläge:
Parkett in Wohn - und Esszimmer
Fließen in Küche, Bädern, Flur und Hauswirtschafts-/Technikraum
Laminat in allen anderen Räumen

Küche:
hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

Netzversorgung:
TV über Satellit
Internet über Herzomedia


Energieeffizienzklasse:
B, gültig bis 15.03.2031

Endenergieverbrauch:
73,0 Kwh(m²a)

Energieträger:
Strom

Verfügbarkeit:
ab 01.06.2021

Diese wohnliche DHH besticht durch ihre Ortsrandlage mit Weitblick und ihrem durchdachten Grundriss.
Im EG befinden sich die Küche und ein sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essplatz. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse.
Zudem ist das Erdgeschoss mit separatem Gäste-WC und Hauswirtschaft-/Technikraum ausgestattet.
Vom Flur aus gelangt man über eine Stahlholmtreppe mit Buchemassivstufen ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen sowie einem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und elektrischer Fußbodenheizung.
Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachstudio, hier findet man Raumreserve zur individuellen Wohnnutzung. Studio und Treppenhaus sind durch eine Tür abgeschlossen. Der Sichtdachstuhl sorgt mit seinem Charm für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein Carport mit separatem Abstellraum bietet genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges.
Die Gartenanlage bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Hier findet man Ruhe und Erholung nach der Hektik des Alltags.

Wohnbau Kraus GmbH
Herrn Rudolf Kraus
Tel.: 0172 8174671, 0179 7588286
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Margeritenstraße
91074 Herzogenaurach

Das Objekt befindet sich im Herzogenauracher Ortsteil Hammerbach an Ortsrandlage. Der fußläufig erreichbare Wald bietet Naherholung direkt vor der Haustür.
Die ca. 3 km entfernte Stadt Herzogenaurach hat eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. So sind sämtliche Schulen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, Montessori-Schule, sowie auch verschiedene Kindergärten und Horte vor Ort. Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Bei den unterschiedlichsten Vereinen sind beinahe alle Sportarten möglich. Durch die große Anzahl von ortsansässigen Firmen wie z. B. Adidas, Puma, Schaeffler, um nur die Größten zu nennen, ist ein hohes Angebot an Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen gegeben.
Zu den nahegelegenen Städten, wie Erlangen, Nürnberg, Fürth, die den nordbayerischen Ballungsraum bilden, sind es auch nur wenige Autominuten. Weitere Infos über www.herzogenaurach.de