Haus zum Verkauf €269.000
26892 Niedersachsen - Kluse

Objektbeschreibung:
* Haus, Immobilie, Einfamilienhaus, EFH, Bungalow, Walmdach, ebenerdig, altersgerecht, modern, Wohnung, großzügig, Urlaub, Ruhe, Rentner, Oma und Opa, Großeltern*

Wir stellen Ihnen diesen gepflegten und modernisierten Walmdach Bungalow (in Massivbauweise) mit massiver Garage und Carport aus dem Jahr 1977 vor. Dieses Traumhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 599 m².
In den letzten Jahren wurde dieser Bungalow immer wieder modernisiert, neue Bäder, neue Bodenbeläge und teilweise neue Kunststofffenster sowie eine neue Gas-Brennwert-Therme.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
- ERDGESCHOSS -
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnküche mit Einbauküche und Zugang in den Sommergarten
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Gartenbereich
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Sommergarten mit Zugang in den Gartenbereich

- OBERGESCHOSS -
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche

- DACHGESCHOSS -
- Spitzboden

- KELLER -
- 3 Räume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für die Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum

Das gepflegte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 599 m²; dort befindet sich eine massive Garage, ein Carport, ein Gerätehaus, Holzlager, Partyraum, eine Werkstatt und einen Hühnerstall sowie einen Sommergarten mit Blick in den Gartenbereich.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Sommergarten
- teilweise neue doppelt verglaste Kunststofffenster und Eingangstür
- teilweise elektrische Rollläden
- teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert
- beiden Bäder wurden modernisiert
- Badezimmer im EG verfügt über eine Fußbodenheizung
- im Büro (Kinderzimmer 1) verfügt über eine Fußbodenheizung
- im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Stabparkett
- Marmor Treppe
- Kamin
- Betondecke
- 2015 wurde ein großer Schuppen / Lagerfläche / Werkstatt / Gerätehaus gebaut
- massive Garage
- Carport

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Lagebeschreibung:
Die perfekte Lage als Altersruhesitz oder auch für eine Familie!
Dieses Traumhaus befindet sich im schönen Kluse in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend (Sackgassenlage).
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Ihre Ansprechpartnerin für diese besondere Immobilie ist;
Diana Cordes
Tel: 04952 - 952330
Mobil: 0151 - 46558745

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: 1779C,., (1/6946)