Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Dusche vorhanden, Barrierefrei, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!
Lage:
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Landschaftspark Nord, auf der "Neumühler Straße". Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A 59 und A 42 besteht eine günstige Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnung wurde in 2016 vollständig kernsaniert bzw. modernisiert. Das Badezimmer verfügt über moderne Boden-, Wandfliesen und einem maßgefertigten Wandspiegel sowie einem Waschbecken mit einem integrierten, modernen Waschbeckenschrank. Eine ebenerdige Dusche rundet die moderne Ausstattung des Badezimmers ab. Das gesamte Sanitär einschl. Wasserleitungen ist neu. In der gesamten Wohnung sind die Decken mit Trittschalldämmung, die Elektrik einschl. Verkabelung (der Sicherungskasten mit Sicherung und Schutzschalter, die Steckdosen, die Schalter, das Antennenkabel, LED Beleuchtung), die Heizungen (Design Panelheizkörper), die Türen einschl. der Zargen, alle Jalousien, und das Balkonfenster, erneuert worden. Darüber hinaus wurden im Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer und in der Wohnküche hochfertiges Laminat mit Wärmedämmung ausgelegt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (abschließbarer Carport).
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Balkon
Sonstiges:
Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Diese ist bereits abmontiert.
Selbstverständlich ist ein Energieausweis vorhanden. Da es sich bei diesem Objekt um eine WEG handelt ist die aktuelle Jahreshausgeld- und Rücklagenabrechnung für 2016 vorhanden. Privatverkauf (keine Maklerprovision)