Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Aktuell vermietet
Attraktive Erdgeschosswohnung mit Blick über die Stadt
Lagebeschreibung:
Winnweiler ist eine aufstrebende und wachsende Gemeinde umrahmt von den nördlichen Ausläufern des Pfälzer Waldes und dem höchsten Berg der Pfalz.
Winnweiler verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem direkten Autobahnanschluss zur A63 und einem Bahnhof. Durch diese Faktoren ist Winnweiler ein attraktiver Standort für die Geschäftswelt, so zum Beispiel der Weltmarktführer für hochauflösende Videosysteme, die Firma MOBOTIX.
Auch bietet Winnweiler durch seine Ortsbildgestaltung im alten Ortskern und zwei Kindergärten, eine Montessori-Grundschule, eine Realschule Plus und das Wilhelm-Erb-Gymnasium genügend Anreiz um sich hier niederzulassen.
Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, kulturellen und kulinarischen Genüssen finden sich unzählige Möglichkeiten, selbst aktiv zu werden und die attraktive Landschaft rund um den höchsten Berg der Pfalz kennen und schätzen zu lernen.
Ob in Wanderstiefeln, per Fahrrad oder auf dem Rücken der Pferde, beim Golfen, Angeln oder Schwimmen, als Saunagänger oder "Kneippianer", bei einer Brauereibesichtigung oder beim Einkaufen auf dem Bauernhof.
Untertage auf den Spuren des Bergbaus in die Bergbauerlebniswelt Imsbach, auf Tuchfühlung mit der Geschichte in Keltendorf und Keltengarten in Steinbach, zur Mondscheinführung in das romantische Burgdorf Falkenstein, zum Flanieren und Verweilen nach Winnweiler oder hinauf über Pfade und Felsen zu den Höhen des Donnersbergmassivs.
Erholen und entspannen Sie sich in den idyllischen Tälern der Alsenz und der Pfrimm und genießen Sie die zu recht bekannte und geschätzte Pfälzer Gastlichkeit.
Nicht nur bei hochsommerlichen Temperaturen stellt das beheizte Freibad (22°C) in Winnweiler ein beliebtes Ausflugsziel dar.
Das großzügige Schwimmerbecken (50 m), das Nichtschwimmerbecken mit hohem "Spaßfaktor", der 5-Meter-Sprungturm sowie der attraktiv gestaltete Mutter-Kind-Bereich machen das Freibad zum Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Wer nach einem ausgiebigen Sonnenbad auf einem der bequemen Liegestühlen oder der großen Liegewiese Abwechslung und Bewegung sucht, dem seien das Beach-Volleyball-Feld, die Tischtennisplatte, der Bolzplatz mit Torwand oder die "Wasserkrake" empfohlen.
Schwimm- und Aqua-Jogging-Kurse werden regelmäßig angeboten.
Objektbeschreibung:
Die attraktive Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Boden wurde komplett mit Fliesen versehen. Des weiteren gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohneinheit. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann ein TG - Stellplatz hinzu erworben werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle in unmittelbarer Entfernung und fußläufig zu erreichen. Auch das Freizeitzentrum mit Schwimmbad ist fußläufig erreichbar. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen. Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 117.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 1967