Haus zum Verkauf €470.900
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrer 2001 erbaute Doppelhaus-Hälfte. Die Wohnfläche beträgt ca. 125m², verteilt auf 3 Ebenen. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn./ Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei WCs, 5 Schlaf,- Gäste, -Kinderzimmer einen eigenen Garten, eine Sonnen-Terrasse und eine Garage. Das Haus ist komplett unterkellert.

Ausstattung:
Beim Eintreten in Ihr neues Domizil heißt Sie die geräumige helle Diele herzlich willkommen. Der sehr geräumige und ansprechend geschnittene Wohn,-/Essbereich bietet Ihnen reichlich Platz für eine Essgruppe sowie eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Ein Kaminofen sorgt zudem in Kalten Tagen, für eine Warme und Kuschelige Atmosphäre.

Entspannen Sie mit Ihrer Familie auf Ihrer Couchlandschaft bei gemütlichen Fernsehabenden. Ihre großzügigen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus begehen Sie Ihre ca. 25m² große Sonnenterrasse und den pflegeleichten großen Garten. Sie haben mehr als ausreichend Platz, Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle zu platzieren. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend nach stressigen Arbeitstagen.

Ihre helle Küche bietet Ihnen Platz für eine 1- 2 zeilige Kücheneinrichtung, die vorhandene EBK kann vom jetzigen Eigentümer gerne übernommen werden. Der Küche ist zum Wohn,-/Essbereich hin mit einer durchreiche offen gehalten, das ermöglicht Ihnen kurze Wege beim Bewirten Ihrer Gäste.

Ein Gäste -WC mit Fenster steht Ihren Gästen zur Verfügung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohn.-/Esszimmer aus in die 1.Etage. Sie verfügen hier über drei Zimmer, wobei zwei Zimmer zurzeit zusammen gelegt sind. Die Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein geräumiges Tageslicht-Bad das mit einem Waschbecken, einer Badewanne, eine Dusche und einer Toilette ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
In die 2. Etage (DG.), befinden sich weitere 2 Zimmer die auf Ihre Kreativität warten, sowie ein Bad, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC.


Mit Laminat, Teppich und Fliesen wurden die Böden ausgelegt. Beheizt wird Ihr neues Domizil durch Fernwärme. Die Warmwasser Versorgung wird teils über Solaranlage teils über Heizung getrieben.

Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Heizungsraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Kabel und Satelliten-TV Anschluss sind vorhanden.

Lage:
Sie wohnen hier in einer sehr Familien freundliche ruhige Lage in Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Post, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Diese solide Doppelhaus-Hälfte kann für einen Kaufpreis von 470.900,-€ Ihr neues Schmuckstück werden. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist die Garage.
Das o.g. Verkaufsangebot versteht sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

„Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“