Der Eingang dieser helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines schönen und gepflegten Altbaus in bevorzugter Lage von Köln-Nippes. Beim betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in den ca. 34 m² großen Wohnraum mit Zugang auf den kleinen, aber schönen Balkon in Ostausrichtung. Angrenzend befindet sich die separate Wohnküche und ein großes Schlafzimmer. Zudem bietet die Etage noch einen Abstellraum sowie ein neu gestaltetes Bad mit Komfortbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Im Wohnraum führt eine großzügige Treppe in das helle Dachgeschoß. Hier befinden sich eine kleine Galerie sowie das gemütliche Dachstudio mit beidseitiger Belichtung und ein neu errichtetes Duschbad mit Waschtisch und Fenster. Das Dachstudio eignet sich ideal als Büro und Gästezimmer. Ein separater Kellerraum rundet unser Immobilienangebot perfekt ab. Die Wohnung ist nicht für Familien mit Kindern geeignet!
Objektdatenübersicht - Etage 3.OG und DG ohne Aufzug - Wohnfläche ca. 105 m² - 3 Zimmer zzgl. Wohnküche - Wannen-/Duschbad mit Fenster - Duschbad mit Fenster - Abstellraum - Kleiner Ost-Balkon - Parkettboden in den Wohnräumen - Granitboden in der Küche - Holzoptik-Fliesen in den Bädern - Gas-und Stromanschluss für einen Herd - Kellerraum - Fahrradhof
Die Yorkstraße ist eine ruhige Anwohnerstaße mit Einbahnstraßenverkehr. Das Eckhaus befindet sich inmitten eines Ensembles von denkmalgeschützten Altbauten. Die U-Bahnstation befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Im Kreuzungsbereich Neusser Straße/Gürtel werden weitere Verkehrsverbindungen des ÖPNV angeboten. Die Autobahnanschlussstelle Ehrenfeld auf die A 57 und an das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in ca. 2 Kilometer Entfernung zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Neusser Straße. Wöchentlicher Markt auf dem Wilhelmsplatz. Vielseitiges Gastronomieangebot im Bereich Erzberger Platz sowie Nordstraße und Blücherstraße.
Der Vermieter wünscht eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren. Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrags vorgesehen. Demnach steigt die monatliche Grundmiete zum Ausgleich der Inflationsrate ab dem 01.01.2019 um 25,00 Euro im Jahr. Wichtig! Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine sonstige Erhöhung der Grundmiete gesetzlich ausgeschlossen. _________________________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich - auch am Wochenende! Machen Sie unseren Erfolg zu Ihrem Gewinn! Ihr Eric Schwinning Mobil: 0178-477 114 1 Mail: schwinning@immocenterkoeln.de