Haus zum Verkauf €649.000 2235 m²
89364 Rettenbach

2,5 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei werdend
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Carport, Garage

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

- herrliches Grundstück mit über 2.235 m² Fläche
- drei vollwertige Wohn-Etagen mit idealer Aufteilung (z.B. Mehrgenerationen-Haus)
- Süd-Balkon, Ost-Terrasse und Dachloggia
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- hochwertige, moderne Gebäudeisolierung
- aufwändige Kunstharzbeschichtung der Balkon- und Terrassenflächen
- energiesparende, nachhaltige Pellets Zentralheizung
- zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor
- elektrisches Tor zur Grundstücksauffahrt
- zwei Außenstellplätze an der Straße (Überdachung möglich)
- weiteres Badezimmer mit Sauna im Untergeschoss

Dieses schöne Haus wurde 1972 in eine herrliche Hang-Lage hinein gebaut und über die vergangenen Jahrzehnte stets modernisiert. Nach einem zeitgemäßen Umbau im Jahr 1990 folgte in 2008 die umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Neue Böden, Fenster und Türen (Kunststoff-Alu WK2), sowie eine komplette Dacherneuerung mit Dachflächenfenstern und einer 14 cm Aufdachisolierung wurden umgesetzt. Zudem ist das gesamte Gebäude mit einer verputzten, ca. 14 cm starken Wärmedämmung und einer Pelletheizung zum nachhaltigen Energiesparer geworden. Auch in den jüngst vergangenen Jahren erlebte die Immobilie unter den aktuellen Eigentümern hochwertige Updates wie einen Carport, eine neue Gartengestaltung und im Jahr 2018 die aufwändige Kunstharzbeschichtung des Eingangsbereichs, Carports, der Loggia wie dem Balkon und der Dachterrasse.

Sie betreten das Haus von der Straße aus im Erdgeschoss über die moderne Alu-Eingangstüre und gelangen in eine großzügige Diele, welche dank großer Fenster den herrlichen Blick bis in den Garten frei gibt. Neben einer praktischen Nische für die Garderobe und reichlich weiteren Stellmöglichkeiten befindet sich hier auch das offene Treppenhaus. Eine Besonderheit des Hauses stellt die erwähnte Hanglage da. Dank dieser hat man im Erdgeschoss zur Südseite einen Balkon mit Terrasse, und im Untergeschoss den Zugang zum Garten.


Links neben der Eingangstür gelangen Sie in einen kleinen Flur von wo aus Sie sowohl das Gäste WC, als auch das Hauptbadezimmer erreichen können. Moderne Fliesen (grau/weiß) und gepflegte Armaturen sowie eine Eckbadewanne und separate Dusche lassen kaum Wünsche offen. Angrenzend liegt ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12,40 m² Fläche und eigenem Austritt auf die Ost-Terrasse. Durch eine Türe verbunden, betreten Sie sowohl vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer, also auch von der Diele das zweite Schlafzimmer mit ca. 19,75 m² und eigenem Austritt, sowie Fenster zum Garten und Süd-Balkon. In beiden Räumen wurde ein heller Parkettboden verlegt, zudem lassen sich hier, wie in allen Räumen des Hauses die Rollläden elektrisch steuern.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich, abgetrennt durch verglaste Türelemente ein einzigartiger, ca. 40 m² großer Wohnbereich mit Kamin, hellem Parkettboden und großen Glasschiebetüren zum Balkon. Ihnen wird ein herrlicher Ausblick über den eigenen Garten mit ca. 2.000 m² Fläche bis hin zu den Bäumen und Wiesen dahinter geboten. Hinter der gemütlichen Essecke befinden sich die Einbauküche und eine separate Speisekammer.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die gesamte Fläche teilt sich in zwei, mit hellem Teppich ausgestattete Bereiche auf (unter dem Teppich befindet sich ein Parkettboden). Links ist ein offener Raum, welcher sich als Büro oder zweites Wohnzimmer bzw. Gästebereich eignet. Bei Bedarf kann dieser auch abgetrennt werden und damit ein weiteres, abgeschlossenes Schlafzimmer entstehen. Der angrenzende Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit eigener Dachloggia und Ankleidezimmer. Komplette Privatsphäre, ein herrlicher Ausblick sowie Anschlüsse für Warmwasser machen den Raum und die Loggia einzigartig. Im Dachgeschoss liegen alle Anschlüsse für ein weiteres Bad bzw. eine Küche an.

Das Untergeschoss bietet dank der Lage im Hang den Zugang zum Garten und wird damit zum Erdgeschoss auf der Süd-Seite. Aktuell wird die gesamte Etage gewerblich für Schulungen und als Büro genutzt, zukünftig können die großzügigen Räume aber auch ohne Umbau als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume fungieren. Dank dem Badezimmer mit Sauna, sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen wäre auch die Nutzung als Einliegerwohnung im Mehrgenerationen-Wohnkonzept denkbar. Aufgrund des Gartenzugangs und der angrenzenden Doppelgarage mit elektrischen Toren stellt der Bereich bei Bedarf eine autarke Einheit da.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com.

Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 6.70

89364 Rettenbach

Idyllisch, ruhig und dennoch bestmöglich erreichbar. Binnen weniger Minuten gelangen Sie in die Kreisstadt Günzburg sowie auf die Autobahn nach Ulm bzw. Augsburg und München. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch über öffentliche Verkehrsmittel gute und flexibel erreichbar.

Neben dem schlicht- und modern gehaltenen Vorgarten genießen Sie die großzügige- und von der Straße nicht einsehbare Gartenfläche hinter dem Haus. Weitläufige Flächen, ein unverbaubarer Ausblick, sowie ein an das Grundstück angrenzender Bachlauf lassen kaum Wünsche offen.
Die Vogel-Volieren (rechts oben im Bild) werden noch vom Verkäufer entfernt. Die dann freie Fläche kann dank eines gegossenen Fundamentes individuell umfunktioniert werden, so wäre ein Pool, ein Sauna- Haus, oder ein Hochgarten als attraktive Alternative denkbar.

Ebenfalls vom Garten aus gut zu sehen ist das herrliche Schloss Harthausen der freiherrlichen Familie von Riedheim, welche auch die angrenzenden Wälder und Ländereien besitzen.