Haus zum Verkauf €199.000
88422 Baden-Württemberg - Bad Buchau

Objektbeschreibung:
Familien aufgepasst!

Hier bieten wir Ihnen ein bezahlbares Einfamilienhaus mit besonderem Charme in gesuchter Wohnlage inmitten Von Bad Buchau.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem kleinen, aber feinem Grundstück und bietet Ihnen mit seinen 6,5 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden viel Platz und jede Menge Entfaltungsspielraum.

Im gesamten Haus können Sie auf einer Fläche von derzeit rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf lassen. Bei weiterem Platzbedarf können Sie über einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich weitere ca. 24 m² Wohnraum schaffen.

Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das Einfamilienhaus mit einer geschickten Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Tageslichtbadezimmer, ins großzügige Esszimmer sowie in das helle Wohnzimmer.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die gut möblierbare und mit viel Platz ausgestattete Küche.

Ein weiterer Hauseingang befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses, welches Sie vom Essbereich aus über einen kleinen Flur erreichen. Von dort aus gelangen Sie auch über eine Treppe in den Keller. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem größeren Flur ein klassischer Gewölbekeller, welchen Sie nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Küche ideal als Vorratsraum nutzen können.

Das Obergeschoss ist über die Holztreppe vom großen Essbereich aus zu erreichen. Dort befinden sich neben einem vorteilhaft geschnittenen Elternschlafzimmer und zwei weiteren großzügigen Kinderzimmern ein kompakter Abstellraum. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt darüber hinaus über eine charmante, sehr helle Loggia. Alle Räume sind über eine großzügige Diele zu erreichen. Eine separate innenliegende Toilette rundet das Raumangebot des Obergeschosses ideal ab.

Über eine moderne Raumspartreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, welches Ihnen weiteres Potential dieser Immobilie bietet. Ca. 24 m² weitere Wohnfläche lassen sich hier erschließen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit den restlichen Dachboden als weiteren Stauraum zu nutzen.

Die ein oder andere Renovierungsempfehlung für das Ihnen angebotene, zentral in Buchau gelegene Einfamilienhaus entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses charmanten Einfamilienhauses begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser preiswerten Immobilie erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Weil der erste Eindruck zählt!

Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen das Einfamilienhaus in Bad Buchau möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.

Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu bereits getätigten Renovierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren, aber auch Empfehlungen für noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Das Ihnen angebotene derzeit vermietete Wohnhaus wurde in Massivbauweise (Backsteinbauweise) errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist leider nicht bekannt. Wir schätzen, dass die Immobilie um 1930 erbaut wurde. Im Jahr 1976 erfolgte ein größerer Umbau der Immobilie.

Das Einfamilienhaus samt gemauerter Teilunterkellerung, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand.

Das Haus bietet Ihnen ideale Grundvoraussetzungen, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand vor.

Weitere Maßnahmen wurden im Jahr 2008 von lokalen Handwerkern fachmännisch durchgeführt:

- Neueindeckung des Daches samt Dämmung und Verstärkung des Dachgebälks
- neuen Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Fassadenanstrich.

2012 wurden die bisherigen Nachtspeicheröfen durch je einen Pellet-Einzelofen im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- sowie Verputzarbeiten
- Erneuerung/Modernisierung der Oberflächen (Boden-, Wand- und Deckenbeläge)
- Erneuerung der Innentüren samt Zargen sowie der beiden Hauseingangstüren
- Erneuerung/ Modernisierung des Küchenbereichs
- Trockenlegung der Teilunterkellerung des Gebäudes
- Schleifen und Streichen der bestehenden Holztreppe sowie dem Geländer
- Modernisierung der aktuell 2-adrigen Elektrik inkl. neuer Lichtschalter & Steckdosen
- Sanierung des Badezimmers im EG und der Toilette im OG
- Austausch sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen
- Austausch einzelner Fenster die noch aus den 90er Jahren stammen
- Erneuerung des Vorgartens sowie Anbringung eines neuen Gartenzauns entlang der Straße

Mittelfristig können Sie sich über den Austausch der beiden Pelletöfen gegen ein zentrales Heizsystem samt bisher noch nicht vorhandenen Heizleitungen als auch über die Anbringung eines eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade Gedanken machen.

Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von diesem attraktiven Einfamilienhaus und dem darin schlummernden Potential.

Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Kellerfläche: ca. 14,87 m²

Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen mitten im Herzen von Bad Buchau.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe ganz bequem zu Fuß bspw. im nahe gelegenen Supermarkt. Profitieren Sie auch von kurzen Wegen und genießen Sie Ihren Feierabend oder das Wochenende in einer der zahlreichen Gaststätten die Ihnen Bad Buchau in der Nähe dieses Einfamilienhauses zu bieten hat.

Der Marktplatz ist gerade mal 250 m entfernt und somit zu Fuß in nur drei Minuten zu erreichen. Hier findet wöchentlich immer am Dienstagvormittag der Wochenmarkt statt und bietet Ihnen eine Vielfalt an regionalen Köstlichkeiten.

Die Stadt Bad Buchau selbst mit seinen ca. 4.300 Einwohnern liegt am idyllischen Federsee.

Die Kurstadt liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und an der Schwäbischen Bäderstraße. Eine Urlandschaft mit frühgeschichtlichen, geologischen und botanischen Raritäten. Sie ist mit zwei heilkräftigen Geschenken aus der Natur gesegnet: dem Moor und dem Thermalwasser. Diese einzigartige Verbindung wird ergänzt durch die eigenwillige, faszinierende Atmosphäre der Landschaft.

Bad Buchau präsentiert sich sehr familienfreundlich. Vor Ort erwarten Sie Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Progymnasium, Musikschule und sämtliche Vereine zur sportlichen, geistigen und musikalischen Betätigung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Bad Buchau ausreichend vorhanden, so dass Sie diesbezüglich ebenfalls eine gute Infrastruktur vorfinden.

Die naheliegenden Städte Biberach und Riedlingen erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 279,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2021
Gültig bis: 13-03-2031
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6183