Haus zum Verkauf €1.295.000 319 m²
50825 Köln (Neuehrenfeld)

4,76 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1920

Folgende Teilsanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 25 Jahren vorgenommen:

1990-2000: Austausch der Fenster

2005: neue Gas-Etagenheizung in einer Wohnung

2007: Dämmung der Fassade

2012: Dachsanierung inklusive Dämmung

2012: Erneuerung Teile der Wasser- und Abwasserleitungen

2015: Erneuerung der Elektrik inkl. Klingelanlage

2016-2019: neue Gas-Etagenheizung in den drei restlichen Wohnungen



AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss ist etwa 64 qm groß und hat drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

1. und 2. Obergeschoss

Die Wohnungen hier sind jeweils etwa 71 qm groß und verfügen ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad ausgebaut und hat insgesamt etwa 64 qm. Eventuell könnte man die Wohnräume mit dem Speicher darüber verbinden, sodass eine attraktive Maisonette-Wohnung entsteht.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen derzeit nur über Dusche und Waschtisch, das WC befindet sich hier jeweils auf der Zwischenetage.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise etwa 1920 in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld errichtet. Das viergeschossige Haus hat eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt etwa 270 qm, aufgeteilt auf vier attraktiv geschnittene Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss lässt sich unter Umständen bei Ausbau des Speichers zu einer Maisonette-Wohnung erweitern.

Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert: Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum und es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Grundstück ist etwa 319 qm groß, sodass zum Haus noch ein Garten gehört, der ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Drei der vier Wohnungen (Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht leer, die Wohnung im DG steht ab dem 01.04.2021 leer.

Die kalkulierten Mieteinnahmen kalt bei Vollvermietung belaufen sich im Jahr auf ca. 35.040 Euro. In Anbetracht der in dieser Lage erzielbaren Mieten besteht noch Steigerungspotenzial.

Etwa 2 Minuten vom Haus entfernt beginnt das Takufeld, ein beliebter Park in Neuehrenfeld, der sich über die Äußere Kanalstraße hinaus mit dem Rochuspark verbindet. Die Straßenbahnlinie 5 hält nur wenige Hundert Meter entfernt und fährt unter anderem bis zum Friesenplatz und zum Dom/Hauptbahnhof. Die Venloer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl der Schlafzimmer: 8

50825 Köln (Neuehrenfeld)

Köln-Neuehrenfeld

Neuehrenfeld und der Schwester-Stadtteil Ehrenfeld gehören zweifellos zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln und sind bei Studenten und Singles genauso angesagt wie bei jungen Familien und alteingesessenen Kölnern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern zu erreichen und die belebte Venloer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aber auch die näher liegende Subbelrather Straße und natürlich der Lenauplatz haben sich zu sehr beliebten Ausgehmeilen und Treffpunkten entwickelt. Zudem gibt es mit dem Takufeld in nur 2 Minuten Entfernung eine Parkanlage, die sich durch die Verlängerung in den Rochuspark bis nach Ossendorf erstreckt. Dort liegt mit dem Rochusbad ein beliebtes und attraktives Schwimmbad mit moderner Sauna. Der beliebte Blücherpark ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten zu erreichen.


Kindergärten und Schulen

Im Umkreis von 1 km gibt es etwa zehn Kindergärten und vier Grundschulen. Weiterführende Schulen wie zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Umkreis von 2 km.


Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage der Immobilie liegt Ehrenfeld zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die Autobahn A 57 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4.

Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld vorbildlich: Es fahren nicht nur die vier Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 durch den Stadtteil, auch besitzt Ehrenfeld einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen nach Aachen, Hennef, Koblenz, Düren, Hamm und Mönchengladbach sowie natürlich zum Hauptbahnhof Köln.