Haus zum Verkauf €3.200.000 1480 m²
14109 Berlin (Nikolassee)

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

Es handelt sich um eine herrschaftliche Villa, die im Jahre 1935 auf einem ca. 1.480 qm großen Parkgrundstück in 1. Reihe zum Wasser erbaut wurde. Das Dach wurde bereits früher ausgebaut und in den 80iger Jahren modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 417 qm bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Flur, Lager, Heizung, gehobene Haustechnik mit Vaillant Gas-Zentral-Heizung, Sauna mit Duschbad
Erdgeschoss:Großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, Diele, großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer
Obergeschoss:Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und zum Sonnenbalkon, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer, Duschbad
Dachgeschoss:Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Gäste-WC, Badezimmer, Empore in der Galerie
Die Mehrfamilien-Haus Villa wurde 2016 aufwendig saniert. Sämtliche Fenster und Haustüren wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahme ausgetauscht. Bestehende Sanitärinstallationen und Elektrotechnik komplett erneuert.
Es besteht die Möglichkeit, an den Bestandsbaukörper einen Anbau mit bis zu 300 qm Wohnfläche zu errichten
Für den L-förmigen Anbau liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Kalenderjahr 2017 vor. Die Kosten für den Neubau belaufen sich (ohne Sonderwünsche) auf ca. 1,2 Mio. - 1,4 Mio. Euro. Vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt besteht u.U. die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Baukörpers mit vorgenannter Wohnfläche in etwa 10 Meter Entfernung zum Bestandsgebäude.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Vaillant-Gaszentralheizung, die für den Bestand und den Neubau bereits ausgelegt wurde.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
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Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen

14109 Berlin (Nikolassee)

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Villenviertel von Berlin-Nikolassee- mit unverbaubarem See-Blick auf den Nikolassee direkt am Naturschutzgebiet!