Haus zum Verkauf €537.000
76461 Baden-Württemberg - Muggensturm

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich im Jahr 1921 erbaute 1½-geschossige Haus wurde in den Jahren 2008-2017 komplett saniert und renoviert und durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Haus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 113 m², verteilt auf 5 Zimmer, Diele, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holzwangentreppe ins Dachgeschoss.
Besonders helle, strahlende Zimmer und die optimal abgestimmten Grundrisse sorgen für den gewissen Charme und die Besonderheit.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, sonnige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum für Vorräte, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Hof und zum Garten. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist klug und effizient eingebaut und im Kaufpreis bereits enthalten.

Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer sowie ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC liegen im Dachgeschoss.
Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt neben der Zentralheizung auch ein Kaminofen.
Das Haus ist fast komplett unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 48 m². Die Technik wurde beim Umbau 2008 komplett erneuert. Hier wurde auf Qualität und Langlebigkeit Wert gelegt.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Als Parkmöglichkeit für zwei Pkws dient die Hofeinfahrt und eine Einzelgarage, aber auch die öffentlichen Parkplätze an der Straße sind ausreichend vorhanden. Die einladende Sonnenterrasse und das große Gartengrundstück mit einem Gartenhaus in optimaler Süd/West-Lage runden das Angebot ab.

Rundum eine tolle Immobilie mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- sowie Außenbereich.
Das Anwesen kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich selbst. Jetzt Termin vereinbaren. Ich freue mich auf Sie.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Vermittlungsklausel

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene gepflegte Wohnhaus wurde in einer bevorzugten, ruhigen Lage im äußeren Ortskern von Muggensturm, in einer Anliegerstraße erbaut. Stadtbahn- und Bushaltestelle, Schulzentrum, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.
Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie, zentral, und mit guter Anbindung an die Infrastruktur? - Dann sind Sie hier richtig!

Sonstiges:
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-uw-0107