Haus zum Verkauf €849.000 286 m²
33602 Bielefeld (Innenstadt)

auf Anfrage zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von jeweils 2 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1928
vermietet

auf Anfrage zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von jeweils 2 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein sehr gepflegtes 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage einer kleinen Nebenstraße der August-Bebel-Straße

Grundstück in der Größe 286 m²

E.G. 3-4 Zi.-Wohnung mit direktem Gartenzugang und weiteren Nutzräumen im KG

1. O.G. 3-4 Zi.-Wohnung mit Balkon Wfl. ca. 93,50 m²

2. O.G. 3-4 Zi.-Wohnung mit Balkon Wfl. ca. 93,50 m²

2 x D.G. 2-Zi.-Wohnungen Wfl. ca. 45 m²

1 x Einbauküche

2-fach verglaste Kunststofffenster

Rollläden / teilweise elektrisch

Sauna

Videoauge

Holztreppe aus dem Baujahr inkl. schönem Handlauf aus Edelholz

Keller mit mehreren Nutzräumen

Garten

Gartenhaus

Die Immobilie ist reserviert!

Das exklusiv von uns angebotene Objekt besteht aus einem 286 m² großen Grundstück, das mit einem massiven und unterkellertem Mehrfamilienhaus - als Reihenmittelhaus - aus dem Jahr 1928 bebaut ist.

Im Innen- und Außenbereich dieses charmanten Stadthauses sind noch immer hübsche Ausstattungsdetails aus dem Baujahr erhalten geblieben, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen.

Derzeit umfasst diese solide Immobilie insgesamt 370 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten, die allesamt langjährig und seriös vermietet sind.

Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich aktuell auf 37.080,- € NKM.

Mieterhöhungen sind lange nicht vorgenommen worden, wären hier aber zeitnah möglich.

Das respektable Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, was den über die Jahre fortlaufenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geschuldet ist.
Die im Erdgeschoss befindliche 93,5 m² große Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt.
Sie hat direkten Gartenzugang und verfügt im Keller über weitere Wohnräume und die Sauna.
Derzeit steht diese 3-4 Zimmer Wohnung frei, aber es liegen einige Mietangebote vor.
Im 1. O.G. und 2. O.G. befindet sich jeweils eine Wohnung gleichen Schnitts und Größe, aber statt Gartenzugang mit Balkon.
Das D.G. ist mit zwei 2-Zimmerwohnungen ausgestattet.

Die nette und harmonische Hausgemeinschaft besteht so seit vielen Jahren und soll möglichst nicht verändert werden.

Über einen Anwohnerparkschein können die Mieter in der Josefstraße parken.

Allerdings ist zu bemerken, dass einige der Mieter durch die ideale Zentrumsnähe überhaupt kein KFZ besitzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre, auf Fotos der einzelnen vermieteten Wohnungen verzichtet haben.

Bei einer Besichtigung können die Wohnungen selbstverständlich in Augenschein genommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von jeweils 2 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, e-mail, Post-Adresse und Telefonnummer).
Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de.
Für den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Es gelten unsere AGB.

Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 444,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

33602 Bielefeld (Innenstadt)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten und sehr ruhigen Bestandswohngebiet, welches eingebettet zwischen der Herforder -, Eckendorfer- und August-Bebel Straße liegt.

Die zentrumsnahe, reizvolle Lage bietet eine optimale verkehrstechnische Anbindung; fußläufig erreichen Sie den Anschluss an die Straßenbahn sowie die Bushaltestellen - eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Stadtdomizil!

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, kommunale und infrastrukturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind in der nahegelegenen Bielefelder Innenstadt vorhanden.