Haus zum Verkauf €2.350.000 1880 m²
96135 Stegaurach

1,75 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2013
frei ab Sommer/Herbst 2021

6 Stellplätze

Die 2013 erstbezogene Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise, die Fensterflächen und ihren
puristischen modernen Bauhausstil. Durch Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern wirken die
lichtdurchfluteten Räume noch großzügiger. Die große südausgerichtete Terrasse mit Pool und
unverbaubarem Blick ins Aurachtal wirkt optisch wie zum Wohnraum zugehörig - bei eingeschalteter
Beleuchtung auch nachts. Neben offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich befinden sich im
Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Zweitküche und Zugang zur Garage sowie ein Gästezimmer
mit Bad und eigenem Terrassenzugang; ein Saunaeinbau ist vorbereitet.
Im Obergeschoss liegt der Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Arbeitszimmer
und Bibliothek, im östlichen Gebäudeteil. Das Reich der Kinder findet sich auf der westlichen Seite.
Zu den beiden großen Zimmern gehört ein Loungebereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Alle
Schlafzimmer haben auf der Südseite fast maximale Fensterfläche mit Jalousien und einen
faszinierenden Blick ins Tal.
Der Kinderbereich (ca. 74 qm) ist bei Bedarf auf einfache Weise vom Restgebäude zu trennen und
mit einem eigenen Zugang von der Gebäudefront nachzurüsten, so dass er alternativ als Büro oder
dank Küchenvorbereitung als Einliegerwohnung - ggfs. auch für eine Pflegekraft - nutzbar ist.
Beide Stockwerke besitzen zusätzlich praktische und unauffällige Abstellkammern. Große Nutzräume
befinden sich im Untergeschoss unter dem Wohnzimmer (Pooltechnik, Gartengeräte etc.) sowie
unter der Doppelgarage.
Der Charakter des terrassierten Gartens wird zum einen durch große Laubbäume an der südöstlichen
Ecke und zum anderen durch den freien Blick nach Süden bestimmt. Highlights sind neben der
Außenbeleuchtung vor allem zwei Freisitze mit Feuerstelle und Sitzgelegenheiten. Der Garten kann
automatisch mit Zisternenwasser bewässert werden. Ein zweites Baurecht ermöglich theoretisch
sogar eine weitere Bebauung.

Besondere Ausstattung:
Geölte Landhausdielen Eiche, Zirbe und Fliesen
Fußbodenheizung, Kaminofen
Zentralstaubsaugeranlage
Hochwertige Einbauküche mit Insel
Badmöbel und Garderobenschrank
Saunavorbereitung
Solarunterstütze Gasbrennwertheizung
Wasserentkalkungsanlage
Überwiegend Deckeneinbau- und Wandstrahler
Elektrische Jalousien/Rollläden mit KNX, Fingerprint-Zugänge, Videosprechanlage
Alle Zimmer mit TV- und LAN-Anschluss, vernetzte Rauchmelder
Türen und Fenster mit hoher Einbruchsicherheit
Außenpool, Heizung nachrüstbar, mit automatischer Regelung
Automatische Gartenbewässerung, Zisterne, Gartenbeleuchtung KNX

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 220,00 m², 2 Etagen

96135 Stegaurach

Die Gemeinde Stegaurach liegt im Naturraum des "Mittelfränkischen Beckens" im Tal der Aurach, zwischen dem Michaelsberger Wald und Bruderwald im Norden, sowie Birkacher Forst und Distelberg im Süden.

Die im Regionalplan als Kleinzentrum ausgewiesene Gemeinde Stegaurach gehört zum unmittelbaren Stadt- und Umlandbereich im Verdichtungsraum des Oberzentrums Bamberg. Sie ist nur ca. 5 km von Bamberg entfernt und liegt am Beginn der Entwicklungsachse von regionaler Bedeutung "Bamberg - Burgebrach". Die verkehrsgünstige Lage, vorhandene Wohnbauflächen begünstigten die Fortentwicklung als Wohngemeinde und rechtfertigen weitere infrastrukturelle Maßnahmen. Südlich schließt sich der Gemarkungsbereich des Kleinzentrums Frensdorf und südwestlich der des Unterzentrums Burgebrach an.