Haus zum Verkauf €385.000
40627 Düsseldorf - Bezirk 8

Objektbeschreibung:
Das von uns exklusiv angebotene Siedlungshaus aus den 1930er Jahren besticht durch einen ganz eigenen Charme und viele Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück von ca. 316 m² bietet neben Platz für die schmucke Doppelhaushälfte auch Raum für eine neuwertige Garage, eine überdachte Fläche/ Terrasse und die ehemaligen Stallgebäude, in denen früher Hühner und Hasen beherbergt waren. Heute prima nutzbar als kleine Werkstatt oder für sonstige Hobbys. Derzeit ist das Haus in zwei Einheiten à ca. 52 und 45 m² aufgeteilt. Bezugsfrei ist die Erdgeschoss-Wohnung, die aufgeteilt ist in Badezimmer mit Fenster, Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer. Die obere Ebene ist derzeit eigengenutzt, hier wird ein Mietvertrag angestrebt. Jahresmietertrag ca. 4.266,- €. Auch diese Etage verfügt über Küche, Bad mit Fenster, Schlaf- und Wohnraum und den Zugang zur Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Es besteht Modernisierungsbedarf. Ausgestattet sind beide Wohnungen überwiegend mit Laminatboden. Das Haus ist unterkellert; der Hof ist gepflastert. Ferner steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein charmantes Siedlungshaus mit viel Potenzial, von dem Sie sich bei unserem 360-Grad-Rundgang einen Eindruck verschaffen können. Gerne können Sie das Haus bei Interesse auch von innen besichtigen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Vennhausen, das idyllische Wohngebiet, liegt am östlichen Stadtrand Düsseldorfs und schließt im Osten und Süden ein ausgedehntes Waldgebiet des Ellerforstes mit ein. Durch dieses Naturschutzgebiet erreicht man die Erholungsstätte des Unterbacher Sees mit Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Die benachbarten kleinstädtisch anmutenden Zentren von Gerresheim oder Eller bieten tolle Geschäfte, Cafés und Restaurants und sind schnell zu erreichen. Mehr als ausreichend und überaus ansprechend sind die Anlagen der zahlreichen Sportvereine, darunter sogar ein Tanzsportverein. Vennhausen ist als anschaulicher Wohnstandort gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Vennhauserallee besticht durch eine schöne Villenbebauung. Die westlich und östlich davon gelegenen Einfamilienhausgebiete sind zwar bescheidener aber überaus ansprechend. Charakteristisch sind die eingeschossigen, traufständigen Siedlungshäuser mit ihren spitzen Dächern in den Quartieren rechts und links des Sandträgerwegs. Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für Familien, die viel Wert auf die Qualität ihres Umfeldes legen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-01-24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101714