Haus zum Verkauf €365.000 16246 m²
26632 Ihlow , Ostfriesl

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Baujahr: 1910
frei werdend

8 Stellplätze

Es handelt sich hier um einen imposanten Resthof aus dem Jahre 1910, welcher fortlaufend renoviert wurde. Weiterhin wurde das Mauerwerk erneuert und im Jahre ein Teil des Hauses mit einem Mansardendach aufgestockt.

Die Grundstücksfläche umfasst 16.246 qm, inkl. 13745 qm Weide, die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Diele
- offene Kochküche mit Esszimmer u. angrenzender Terrasse,
- Vorrats-/Hochraum/Kochküche
- Teilkeller
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne
- Bad mit einer ebenerdigen Großdusche, Waschbecken, WC und Pissoire -neuwertig
- angrenzender Scheunenanbau -großer Hobbyraum, ggf. Seminarraum
*Abstellfläche Gerätschaften, z.B. Trecker*

Obergeschoss:
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Büro-/Gästeraum/Schlafzimmer
- ein Duschbad

Weiterhin gehört zum Angebot:
- Scheune mit Stall/Offenstall ca. 150 qm Fläche
*Unterstellmöglichkeiten - Gerätschaften, Heu*
- Holzgartenhaus (voll isoliert) mit Terrasse

Der Wohnmittelpunkt, das helle Esszimmer mit der offengehaltenen rustikalen Wohnküche
punktet mit einem schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum herrlichen Grundstück. Die geschmackvolle Sonnen-Terrasse wurde in den letzten Jahren mit stabilen Zaunelementen, als Schutz für die kleinen Hunde, umzäunt.

Alles auf einer Ebene:
Der Schlafbereich kann mit einem Doppelbett und Schränken perfekt hergerichtet werden. Das modernisierte Tageslicht-Bad wurde mit einer begehbaren Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Pissoir und Fußbodenheizung zeitgemäß ausgestattet.

Das zweite Tageslicht-Bad stammt aus dem Baujahr ca. 1990 und ist u.a. mit zwei Waschtischen, Dusche und einer Wanne versehen.

Über eine steile Holztreppe erreichen Sie den oberen Flurbereich mit daran angrenzenden Zimmern, welche durchaus eine ansprechende Größe vorweisen können und nach Bedarf hergerichtet werden können.

Der solide Resthof wurde in den letzten Jahren renoviert, saniert und zu einem geschmackvollen Heim umgebaut. Folgendes wurde beispielsweise durchgeführt; bzw. erneuert:

-Heizung aus dem Jahr 2009
-Fenster, tlw. 3fach verglast und mit elektr. Rollläden
-Dachfenster neu
-Elektrik und Leitungen
-Mauerwerk im Jahr 1978 erneuert
-Dach mit Regenrinnen
-Scheunendach teilweise erneuert -Lichtelemente eingesetzt
-Terrasse/Zufahrt-Hof gepflastert/Zaunelemente
-Korkboden neu und gestrichen, Laminat verlegt
-Fliesen-Boden -Flur, Bad neu und Fußbodenheizung

Das Grundstück ist mit einer sehr gepflegten Rasenfläche und diversen Bäumen; also ideal für Kinder und die vierbeinigen Freunde geeignet. In den letzten Jahren wurden hier Pferde und zum jetzigen Zeitpunkt nur noch zwei Kühe gehalten. Die Lage und die erhaltene Natürlichkeit des Grundstückes werden Ihnen darüber hinaus genügend Raum zur Erholung geben. Die Terrassen werden für gemütliche Grillabende und herrliche Sonnenstunden gern genutzt. Des weiteren steht auf Ihrem Grundstück ein neuwertiges, voll isoliertes Feierhaus/Holzhaus zur Verfügung.

Die Fenster sind 2fach- und 3fach-verglast und teilweise mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Fliesen und überwiegend mit Kork und Laminat versehen.

Das grundsolide Objekt ist mit einer kostengünstigen 3-Kammer-Klärananlage aus dem Baujahr 2019 ausgerüstet. Bei einem 4-Personenhaushalt muss die Anlage ca. aller 3 Jahre entleert werden. Die Kosten belaufen sich für Kontroll-Untersuchungen auf ca. 85,00 Euro -zweimal jährlich.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1910, Energie¬träger Gas, Energiebedarf 112,4KWh/m²a), EEK D.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen nach der bestechenden Tor-Einfahrt, auf Ihrem frisch gepflasterten Grundstück vielfältige Stellflächen zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie die wetterfesten Unterstellflächen in den Scheunen nutzen.

Der Hof befindet sich unmittelbar an einer -mäßig befahrenen- Kreisstraße, wodurch Sie aber tatsächlich keine wesentliche Beeinträchtigung Ihrer Ruhe befürchten müssen.

Das Objekt steht für den neuen Hausherren, nach Vereinbarung -im Jahr 2022- zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie! Ideal ist das Haus für eine Familie geeignet. Für einen Kaufpreis von nur Euro 365.000, - kann dieses ländliche Anwesen erworben werden.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-931-JA

Alle Daten in diesem Exposés basieren auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.

Weitere Objekte finden Sie auf: www.fair-freundlich.de

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

26632 Ihlow , Ostfriesl

Simonswolde ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Die Gemeinde Ihlow befindet sich direkt im Herzen Ostfrieslands, zwischen Aurich, Emden und Leer (zu allen: ca. 15 Minuten Fahrt). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und verschiedene andere Dienstleister erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Nähe zu der Stadt Aurich zeichnet diese Immobilie aus. Das "Ihlower Meer", ein Badesee, mit vielen Freizeitmöglichkeiten, sowie der "Ihlower Wald", ein in etwa 350 Hektar großer Wald mit einer ansehnlichen Klosterstätte und vielen Wegen zum Wandern und Rad fahren, zählt zu den weiteren Highlights in der näheren Umgebung.

Leben Sie Ihren Traum: nahe der Küste mit einem herrlichen unverbauten Weitblick über die Felder bis zu den Waldungen.