Haus zum Verkauf €309.000 960 m²
26632 Ihlow , Ostfriesl

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Baujahr: 1978
frei werdend

4 Stellplätze

Das attraktive Haus mit ca. 220 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 960 qm wird Ihrem langgehegten Wunsch mit Ihrer Familie gemeinsam zu wohnen, gerecht werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss, auch separat zugänglich, ein ca. 50 qm -Bereich, z.Z. genutzt als Fitnessraum, welcher sich zum Ausbau als Appartement für Ihr Kind anbietet. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahre 1978 erlaubt Ihnen reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- eine Diele (ca. 20 qm) mit neuer Eingangstür
- eine Wohnküche (ca. 29 qm) mit Vorratsraum / Zugang zur geschützten Terrasse
- ein Wohnzimmer (ca. 34 qm) /Zugang ebenso zur geschützten Terrasse
- ein Schlafzimmer (ca. 23 qm)
- ein Bad (ca. 14 qm) mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- ein Gäste-WC
- ein Heizungsraum
- ein Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten
- eine Garage mit Zugang zum Flur, Abstellraum
- ein Fitnessraum/Partyraum -auch- separater Zugang-, Flur, Büro (Gesamt-NF: ca. 50 qm)

Das massive Obergeschoss teilt sich, wie folgt auf:
-drei Schlafzimmer
-ein Flur
-ein Abstellraum
-eine Küche, mit Einbauküche
-eine Loggia
-ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
-ein Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden)

Das großflächig geplante Obergeschoss kann als separate Wohneinheit, z.B. für Ihre Familie hergerichtet werden.

Das Dachgeschoss bietet auf Grund der Größe (mit Stehhöhe) ebenso ein ausgiebiges Ausbaupotenzial. Das Dach wurde teilweise gedämmt.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Zentralheizung. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1978 Energieträger Gas: Baujahr 2000, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 102,5 kWh, EEK D.

Das Objekt wurde zum größten Teil renoviert. Leitungen und Stromkasten wurden in den Jahren überwiegend erneuert. Hier und da steckt noch Umbau-, bzw. Erneuerungs-Potenzial im Objekt: z.B. Dusch-Erneuerung (hoher Duscheinstieg). Für den Handwerker ist das kein Problem. Im Großen und Ganzen handelt sich es um ein grundsolides und sehr interessantes Objekt.

Im massiven Gebäude finden Sie reichlich Platz für Ihre Familie und für Ihr Hobby.

Die Fußböden sind gefliest, mit Laminat, Vinyl und mit Auslegware versehen. Teilweise befindet sich unter der Teppich-Auslegware Parkettboden. (Zum Beispiel im Wohnzimmer - Stäbchenparkett).

Die Fenster sind allesamt 2fach isoliert und überwiegend mit Rollläden versehen.

Ein SAT-TV-Anschluss/4 LNBs verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen, auf Ihrem gepflasterten Grundstück viel Stellfläche bereit. Darüber hinaus verfügen Sie über ein Doppelcarport und eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Leben Sie Ihren Traum: nahe der Küste mit einem herrlichen unverbauten Weitblick über die Felder bis zu den Waldungen.

Nun kann endlich auch Ihr Wohntraum wahr werden. Sie haben schon lange nach so einem außergewöhnlichen Objekt gesucht?

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungsterm mit uns.

Das Objekt steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 309.000, - kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-935-PO

Alle Daten in diesem Exposés basieren auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.

2 Carportplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

26632 Ihlow , Ostfriesl

Simonswolde ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Die Gemeinde Ihlow befindet sich direkt im Herzen Ostfrieslands, zwischen Aurich, Emden und Leer ( zu allen: ca. 15 Minuten Fahrt). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und verschiedene andere Dienstleister erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Nähe zu der Stadt Aurich zeichnet diese Immobilie aus. Das "Ihlower Meer", ein Badesee, mit vielen Freizeitmöglichkeiten, sowie der "Ihlower Wald", ein in etwa 350 Hektar großer Wald mit einer ansehnlichen Klosterstätte und vielen Wegen zum Wandern und Rad fahren, zählt zu den weiteren Highlights in der näheren Umgebung.