4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.440 170 m²
50674 Köln (Neustadt-Nord), Lütticherstr. 38

7.320,00 €

frei ab 15.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.440,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
BARRIEREFREIE BESTAUSSTATTUNG

+ in 2016 kernsanierte und komplett neu aufgebaute Gründerzeit-Terrassenwohnung auf der Lieblingsstraße des Belgischen Viertels
+ barrierefrei & seniorengerecht
+ ebenerdiger Eingang
+ uneinsehbar, gut belichtet und sehr behaglich
+ neue Heizungs-, Sanitär- & Elektroinstallation
+ neue Holzfenster, zur Straßenseite in Sicherheitsklasse RC2 mit Sicherheitsglas
+ Innenhof: ca. 60m² Terrasse
+ Vorgarten: ca. 15m² Süd-Vorgartenterrasse
+ Küchen-/Ess-/Wohnbereich als offene ca. 65m² Wohnlandschaft (siehe Grundriss)
+ Wohnbereich in Südausrichtung
+ Wohn-/Schlaf-/Badezimmer mit direkten Terrassenzugängen
+ Hauptbad mit Dusche & Badewanne
+ 2. Duschbad
+ beide Bäder mit integrierten Spiegeln und luxuriöser Designausstattung von Duravit, Philipp Starck & Grohe
+ hochwertige, sehr schöne Innen-Glastüren
+ Spezialanfertigung: riesige Glasflügeltür im Entreé/Windfang
+ mit Glastüren korrespondierende Glasauflagen für Bäder & Fensterbänke in der ganzen Wohnung
+ Gäste-/Kinder-/Bürozimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank
+ hochwertige, weiß geölte Massivholz-Landhausdielen
+ über 2m hohe Designheizkörper
+ aufwendige, durchweg dimmbare Beleuchtungsinstallation mit ca. 40 in der Decke versenkten Leuchtstrahlern
+ Videogegensprechanlage
+ glatt verputzte Wände
+ Deckenhöhe ca. 2,70m
+ 2 direkt angebundene Abstellräume mit Tageslicht
+ großer Keller
+ vollausgestattete Luxus-Einbauküche (Aufpreis € 130/Monat)
+ geringe Nebenkosten von ca. € 140/Monat
+ energieeffiziente Gastherme in eigener Versorger-Abrechnung (ca. € 70 - 100/Monat)
+ 1. Stellplatz vor Eingangstür für € 100/Monat, 2. kostenlos vor Einfahrt
+ Warmmiete € 2.820
+ Indexmietvertrag mit Inflationsausgleich, im Gegenzug keine weiteren Mieterhöhungen
+ nur in langfristiger Vermietung direkt vom Eigentümer

BETÖRENDE GRÜNDERZEIT IN RUHIGER CITY-BESTLAGE

Auf einer der schönsten und ruhigsten Wohnstraßen des Belgischen Viertels befindet sich diese in 2016 neu aufgebaute, frisch renovierte und barrierefreie ca. 170m² Terrassen-Wohnung in der Parterre eines gepflegten Gründerzeit-Denkmals. Trotz der Ebenerdigkeit ist die Wohnung uneinsehbar und - aufgrund vieler großer Fenster, jeweils vier vollverglaster Fensterflügeltüren und dem Wohnbereich in Südausrichtung - auch gut belichtet. Zwei Terrassen von insgesamt ca. 75m², die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung sowie eine aufwendige Beleuchtungsinstallation schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Bereits die betörende Lage in Verbindung mit der Gründerzeit in Neubauqualität und der exklusiven Ausstattung setzt Maßstäbe. Mit der barrierefreien Gestaltung, dem ebenerdigen Zugang sowie einem Stellplatz direkt vor der Eingangstür finden Sie ein einzigartiges City-Domizil oder auch den ultimativen Altersruhesitz ohne Gleichen. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in zentralster und dennoch besonders ruhiger City-Bestlage. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

Lütticherstr. 38
50674 Köln (Neustadt-Nord)

LIEBLINGSSTRASSE IM LIEBLINGSVIERTEL

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeitdenkmal im Herzen von Köln. Mitten im Belgischen Viertel. In absolut ruhiger Bestlage. Umgeben von Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße und Brüsselerplatz. Die Lütticherstraße liegt abseits der Hauptverkehrsströme und ist eine einspurige, für Kölner Innenstadtverhältnisse außergewöhnlich ruhige und schöne Wohnstraße.

Die Straße ist gesäumt von altem Baum- und Pflanzenbestand. Den Häuserfronten sind zu beiden Seiten Vorgärten und Stellplätze vorgelagert. Der Abstand der gegenüberliegenden Häuser ist dadurch etwa doppelt so groß wie in der üblichen Kölner Bebauung. Das verleiht ihr einen sehr weitläufigen wie charmanten Charakter. Und macht Sie zu einer der begehrtesten Microlagen im ohnehin schon heiß begehrten Belgischen Viertel.

Vor der Tür finden Sie urbanes Veedel-Leben und die wohl dichteste Kölner Ansammlung von City-Lifestyle-Angeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das wohl größte Kölner Gastronomie /-Szene-Angebot, Stadtgarten, Grüngürtel und mehrere Parkhäuser sind auch gleich ums Eck. Ehren-, Pfeil- und Mittelstraße, weitere Shopping-Meilen und Einkaufstempel im Überfluss, die fußläufige Innenstadt, Friesen- und Rathenauviertel erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg.

Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist nahezu perfekt. Die U-Bahnhaltestelle Rudolfplatz ist nur ca. 300 Meter, der Friesenplatz ca. 800 Meter entfernt. Hauptbahnhof/Dom erreichen Sie ohne Umsteigen in drei Minuten, den Flughafen je nach Verkehr bzw. Taktung in ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel