Haus zum Verkauf €1.050.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Anwesen um alles andere als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Beim Erwerb im Jahre 2018 durch den aktuellen Eigentümer, wurde das gesamte Haus sehr liebevoll und aufwendig modernisiert und erweitert. Das in Massivbauweise im Jahr 2013 errichtete EFH befindet sich zwar bloß auf 500qm Grundstück, überzeugt jedoch durch seine sehr gut angelegte Struktur. Die Tatsache des Eckgrundgrundstückes mit Südausrichtung im inneren Ring des Wohnviertels, bringt sehr viel Freiraum im Vergleich zu den anderen Häusern in der Nachbarschaft mit sich.

Bei der Modernisierung hat der Eigentümer keine Kosten gescheut um das Maximum aus dem vorhanden Haus herauszuholen.
1.Er hat um es optisch aufzuwerten auf der Nordseite, die vorhandene Garage um ein Vordach und Abstellraum architektonisch mit Rhombus Verkleidungen erweitert.
2.Auf der Südseite hat er den Wohnraum um 2 Designhighlight´s aus Österreich erweitert. Die Rede ist von einer Zirbentherme mit patentierten Infarotschwebeliegen und einem Wintergarten mit einem elektrisch verstellbaren Dach aus pulverbeschichteten Metall.
3.Der Garten wurde komplett neu angelegt mit auserwählten und miteinander abgestimmten Pflanzkonzept, Rollrassen, vollautomatischen Mähroboter und Bewässerungssystem.
4.Die Einfriedung erfolgte in einem gut Mix aus sibirischer Lärche und Heckenpflanzen in der Höhe von aktuell 190cm.
5.Des Weiteren ist das Highlight auf dem Grundstück der vollautomatisch beheizbare Salzwasserpool mit elektrischer Überdachung, welche wiederum eine zusätzliche Terrasse darstellt.
6.Im inneren wurden alle Räume sehr liebevoll mit sehr hochwertigen Holzdielen im Typ Kitzbühel, Vorwerkteppich und etlichen Sondereinbauten wie die TV-Wand das Betthaupt oder die aus Eiche gefertigte Treppe mit Ihren integrierten Apothekerschränken gestaltet.
7.Alle Möbel sind von Markenherstellern und vereinzelt auch Einzelstücke.

Das sehr liebevoll gestaltete Haus wird aufgrund eines berufsbedingten Wegzugs des Eigentümer voll möbliert verkauft.

Ausstattung:
Hardfacts:

-Fußbodenheizung über Gastherme
-Effizient durch Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
-Sicher mit Kameraüberwachungssystem und Keyless Schließanlage von Simons Voss
-Leisester Whirlpool der Welt von der Marke (Softube)
-Beheizter Salzwasserpool mit elektr. Patentierter Poolüberdachung
-2 PKW Außenstellplätze
-Kamin
-4 Zimmer, 2 Bäder + Wintergarten + Sauna + Hauswirtschaftsraum + 2x Abstellräume
-großzügig überdachter Eingangsbereich
-Smart-Home Steuerung
-Elektrische Außenjalousien
-Klimaanlage

Wohn.- und Esszimmer

-TV Wandkonstruktion aus GK mit Steinverblendern und integrierten Nischen und Ambientebeleuchtung Phillips Hue
-Bose Soundsystem 5.1 für ein exzellentes Sounderlebnis
-75 Zoll LED-TV
-Sprachsteuerung für Licht und Musik
-Staubsauger Roboter der neuesten Generation
-Liebherr Weinkühlschrank
-Kamin
-Designermöbel und Einzelstücke siehe Bilder

Küche

-Zeit- und Grifflose Designerküche der Marke Schüller
-Miele Geräte inkl. Vollflächeninduktionskochfeld
-Natursteinarbeitsplatten
-Randlose Keramikspüle
-Quooker Wasserfiltersystem für kaltes, warmes, 100Grad kochendes sowie gekühlt sprudelndes und stilles Wasser aus dem Wasserhahn
-verschiedene Beleuchtungssystem je nach Stimmung von LED Voute bis hin zum LED Spot

Wintergarten

-Klassiker der Marke Prato mit elektrisch verstellbaren Dach
-Integrierte LED Beleuchtung
-Fenster sind ganzheitlich zu öffnen, dank des bodenebenen Mehrfachschienensystems
-Integrierte Elt-Heizungstrahler
-Vorwerkteppich am Boden
-Ethanolkamin
-Echtholztisch mit 6 hochwertigen Loungesesseln siehe Bild
Zirbentherme

-Maßanfertigung vom österreichischen Spezialisten Luttinger
-Infrarotstrahler an Rücken, Füßen und Oberkörper
-Echtes Zirbenholz für absoluten Wellnessgenuss
-Soundsystem mit LED Smart-TV von Samsung
-Patentierte Relax-Schwebeliegen versprechen garantierten Stressabbau

Badezimmer/Gäste-WC

-Villeroy & Boch Keramik
-Grohe Designer-Armaturen (Unterputz an Wanne und Dusche)
-Waschtische für viel Stauraum mit geschliffenen Flusssteinen als Waschbecken
-Wand.- und Bodengestaltung aus venezianischer Spachteltechnik, Feinsteinzeug teilweise mit 3 Wirkung, Yasper-Mosaik, Echtholzwandverkleidungen
-Handtuchheizkörper mit Ganzkörperspiegel
-Ambientebeleuchtung mit farblich einstellbaren LED-Leuchten

Flur/Treppenhaus

-Maßgefertigte Treppe mit integrierter Garderobe aus Eiche-Massiv mit Apothekerschränken für sehr viel Stauraum für Schuhe
-Wandgestaltung mit Echtholzverblendern und integrierten LED-Panorama und Spiegel
-Eingangstür aus Sicherheitsglas für sehr viel Tageslicht

Schlafzimmer

-Beleuchteter Einbauschrank auf Maß mit einer Länge von über 7m sorgt für maximale Raumausnutzung und ausreichend Stauraum für die Bekleidung der Hausherren.
-Ergonomisches exklusives Box Spring Bett von den Spezialisten Tempur (Spezielles Memory-Foam-Material von der NASA)
-Maßangefertigtes Betthaupt aus GK-mit Echtholzverblendung, LED Farbsystem, integrierten Nachttischschränken und Ablagen
-LG-Klimaanlage mit "silence-function"
-Verstärkter Schallschutz an Tür und Wand
-Allergiker geeigneter Vorwerkteppich

Kinderzimmer

-Echtholzdielung
-Samsung Smart-TV
-Einbau Schreibtisch
-großzügige Kleiderschränke
-Bett und Schlafcouch
-Abwischbare Farbgestaltung
-Pliesses

Garten

-Beheizter Swimmingpool mit Wärmepumpe und unterirdischen Wartungsraum
-Poolroboter für Wand.- und Bodenreinigung des Pool
-Salzelektrolyse Anlage (automatisch)
-Patentierte elektrische begehbare Poolüberdachung, ideal nutzbar als zusätzliche Terrasse
-Steingarten mit japanischen Zierpflanzen
-Vollautomatisches Gardenia Bewässerungssystem
-Husqvarna Mähroboter
-sehr liebevoll angelegter Garten von GaLabau Lux
-Whirlpool von Softube
-Außendusche
-Farbliches LED Beleuchtungssystem
-Toscana Springbrunnen
-Terrassen aus WPC-Dielung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 146,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Nutzfläche: ca. 6,80 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Dölzschen, ein Ortsteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. In diesem Stadtteil westlich der Stadtgrenze leben etwa 2.100 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Dresden. In unmittelbarer Nähe (550 Meter) befindet sich die 81. Grundschule von Dresden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und andere erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem PKW oder den öffentliche Verkehrsbetrieben.

Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung sehr viel Naherholung, durch Parks, Kirch.- und Apfelbaumplantagen, einem Freibad, Mountainbikestrecken und traumhafte Panoramawanderwege.

Der Stadtteil ist durch die DVB-Buslinie 62 an die Stadt angeschlossen, diese hat in Altdölzschen ihre Endhaltestelle („Dölzschen“). Von hier erreicht man in 15 Minuten das Zentrum von Dresden. Die Buslinie verkehrt über die wichtigen Innenstadthaltestellen der Straßenbahn „Prager Straße“ und „Pirnaischer Platz“ bis in den Dresdner Stadtteil „Johannstadt“ und zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden.

Eine Besonderheit ist die Bundesautobahn 17, die Dölzschen durch den 1.070 Meter langen Dölzschener Tunnel unterquert. Die Dölzschener Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die nächstgelegene Auffahrt der Bundesautobahn 17 in Dresden-Gorbitz von hier aus gelangt man in östlicher Richtung nach Prag und in westlicher Richtung nach Berlin, Chemnitz und Leipzig.

Sonstiges:
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-10-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MHDR-9E