Haus zum Verkauf €450.000 322 m²
23552 Lübeck

In diesem Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage sind insgesamt 5 Wohnungen im Vorderhaus und hinterem Seitenflügel mit insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche sowie im EG eine Gewerbeeinheit - z.Zt. Gastronomie / Kochschule - (mit ca. 80m² Nutzfläche) untergebracht. Im Einzelnen ist die Aufteilung wie folgt: Vorderhaus EG Gastronomie ca. 80m² Nutzfläche - vermietet- 1.OG Wohnung 3 Zimmer ca. 86m² Wfl. mit Terrasse, - z.Zt. frei - 2.OG Wohnung 3 Zimmer ca. 86m² Wfl. - vermietet- DG Wohnung 1-2 Zimmer ca. 60m² Wfl. - freiwerdend - Hinterhaus (Flügel) EG Wohnung 2 Zimmer ca. 55m² Wfl. mit Gartennutzung - vermietet - 1.OG Wohnung 2 Zimmer ca.35m² Wfl. - z.Zt. frei - Das Vorderhaus ist unterkellert. Hier befinden sich die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, das Öllager mit 5 Kunststofftanks, der Fettabscheider für die Gastronomie sowie Abstellräumlichkeiten. Bei einer Vollvermietung (nach Sanierung) aller Wohnungen einschl. der Gewerbeeinheit kann mit einer Netto-Mieteinnahme (kalt) von ca. € 42.500,-- p.a. gerechnet werden.

Die beiden freien und nicht vermieteten Wohnungen bedürfen, ebenso wie die frei werdende Wohnung im DG, vor Neuvermietung einer grundlegenden Renovierung. So muß z.B. die Fensterfront zur Großen Burgstraße erneuert werden. Auch im Kellerbereich werden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig werden. Der größte Sanierungsaufwand wird jedoch im Deckenbereich des Haupthauses zwischen der Wohnung im 2. OG und dem DG erforderlich sein. Die tragenden Balken sind im Auflagerbereich zum großen Teil mit Hausbock befallen und es liegt ein umfangreicher Schwammbefall vor. Die defekte Kastenrinne zum Nachbarhaus ist hierfür der wahrscheinliche Verursacher und muß ebenfalls saniert, bzw. ausgetauscht werden. Hier ist eine zeitnahe Sanierung dringend erforderlich. Aus den vorgenannten Gründen ist mit erheblichen Sanierungskosten zu rechnen. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Das Sanierungsverfahren gem. Baugesetzbuch für die Große Burgstraße ist abgeschlossen, der Sanierungsvermerk im Grundbuch ist bereits gelöscht.

Im Lübecker Zentrum, direkt in der historischen Altstadt, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in der Großen Burgstraße. Das Burgtor, das Heilige-Geist-Hospital sowie die Jacobi Kirche in Sichtweite sind nur wenige Schritte entfernt. Bushaltestelle fast direkt vor der Tür auf dem historischen Platz "Koberg".

Das aussagekräftige Exposé mit Grundrissen und weitere objektbezogenen Informationen fordern Sie bitte über unser Büro an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).