Diese Doppelhaushälfte mit nur einem Nachbarn enthält viel Potential. Das in den 70-er Jahren gebaute Haus ist eine massive Beton-Stein-Konstruktion. Die erste Wohnebene, die viel Platz für Wohnen, Essen, Kochen und Empfang bietet, wurde ergänzt durch ein Büro, den offenen Kamin im Wohnraum und den teilüberdachten Terrassensitzplatz. Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer und ein Bad mit Retro-Chic. Zwei der Zimmer führen auf den umlaufenden Balkon, der sich über die Ost- und Südseite erstreckt. Künftige Bewohner blicken auf den terrassierten Garten und in die Ferne. Der Dachboden ist als Bühne nutzbar. Das Sockelgeschoss bietet einen Wellnessbereich. Nebenräume wie Lager, Hobbyraum und Heizraum befinden sich neben der Waschküche. Der Garten ist mit einer ebenen Grünfläche, Büschen und Hangbefestigung eher pflegeleicht gestaltet. Zwei weitere Ebenen befinden sich auf den unteren Terrassen, die über eine gemeinsame Treppe mit dem Nachbarn erreicht werden. Entlang der Ostseite gibt es ein Zugangs- und Zufahrtsrecht für das südliche Grundstück. Die Gas-Heizung ist von 1997 und 2001. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das herrschaftlich strukturierte Gebäude strahlt den Charme der Bauzeit aus und bietet enormes Potential für eine Anpassung an heutige Wohnverhältnisse. Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.
- Besonderheiten: Kamin, Sauna
In einer der bevorzugten Lagen Tübingens, am Österberg, stadtnah und dennoch außergewöhnlich grün, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Ein fantastischer Blick über Tübingen sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich. Die Universitätsstadt am Neckar mit ihren rund 87.000 Einwohnern liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Das Schloss „Hohentübingen“ gilt als Wahrzeichen der Stadt und ist wie viele weitere Sehenswürdigkeiten, z.B. der Hölderlinturm mit Neckarfront, die Stiftskirche, der Marktplatz mit historischem Rathaus oder die Platanenallee bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die wunderschöne Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und beheimatet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Cafés, Museen und vielen weiteren Freizeit- und Kulturangeboten. Der Naturpark Schönbuch, der Rammert und die Schwäbische Alb sind ein Mekka für Naturliebhaber. Wanderer und Mountainbiker kommen hier voll auf ihre Kosten. Kurze Wege, mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine blühende Wirtschaft und die großartige Anbindung an die B 27, die B 28 oder die A 81, von wo aus Sie im Handumdrehen die umliegenden Ballungsgebiete Reutlingen, Böblingen-Sindelfingen, Herrenberg oder die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen, sprechen für Tübingen und machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte in Baden-Württemberg.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 167,04, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.