4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.000 225 m²
91126 Rednitzhembach

Individuelle, vom Architekten geplante Maisonette-Wohnung Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Aufteilung: 1. Obergeschoss - Offener, sehr großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit Kamin (Trennung der Räume möglich) - Offene Küche - Gäste-WC und Abstellraum - Ausladende Terrasse mit ca. 50 m² Fläche (Ausrichtung: Süd-West) mit anschließendem, großen Balkon Dachgeschoss - Ein Zimmer mit direktem Zugang zum Bad - Ein weiteres Zimmer mit Treppe zum Spitzboden - Duschbad und geräumiges Ankleidezimmer Die Wohnung ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet - diese wird mit vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stellplatz davor. Diese ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Der Vermieter wünscht eine langfristigere Anmietung. Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind von den Mietern im Haus abwechselnd durchzuführen. Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 405,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Der Energieausweis liegt noch nicht vor - in Vorbereitung

Ausstattung: - 1.OG: Wohnräume und offene Küche: Parkett Nußbaum - DG: Zimmer und Flur: Laminat, Bäder: Feinsteinzeug Fliesen - Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gasherd, Teppanyaki, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug mit Aussenmotor) - Badezimmer 1 mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), offener bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC, Saunavorrichtung - Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Integrierte LED Einbau-Strahler in den Decken - TV (SAT) / Internetanschluss in allen Zimmern - Gegensprechanlage - elektr. Jalousien in allen Zimmern - Terrasse mit Bodenstrahlern - Fahrradkeller - Kellerabteil mit 11 m² - Öl-Zentral-Heizung - elektr. programmierbare Fußbodenheizung in den Bädern - Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung

Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth liegt jedoch am südlichen Stadtrand von Schwabach. In wenigen Minuten erreicht man Schwabach; in die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben (S-Bahn nach Nürnberg in ca. 20 Minuten). Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten sind in Rednitzhembach vorhanden, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in der Nähe zu finden.