3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200 183 m²
47199 Duisburg (Baerl), Am Lohmühlensee 8

6.600,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist außergewöhnlich; luxuriös und modern sowie mit High-End-Technologie ausgestattet:
- KNX-System: Zentrale, Internet gestützte Steuerung sämtlicher elektrischer und elektronischer Installationen über vorhandene Ipads in der Wohnung sowie über Mobiltelefon
- eigenes Wlan-Netz
- Alarmanlage
- eigener, privater Aufzug
- Erdwärme mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion)
- Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (die Überschussenergie wird zugunsten des Mieters eingespeist)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin im 1. OG
- Große, bodentiefe Fenster mit elektronisch gesteuerten Außen-Raffstores
- Einbauleuchten in allen Bereichen - im Aufzug auch mit Farbwechsler
- Große Garage mit elektrischem Tor sowie Außen- und Innenbeleuchtung
- Kameraüberwachung des Wohnungseingangsbereiches mit Datenspeicher
- Echtholzdielen Eiche, geölt bzw. hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- 2 luxuriöse Bäder mit abgetrennten Dusch- und WC-Bereichen
- Durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach nebst eingebundenem Speicher verringern Sie Ihre Energiekosten; die Überschussenergie wird zugunsten des Mieters in das öffentliche Netz eingespeist.
- die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden

Diese außergewöhnliche, luxuriöse und barrierefreie Wohnung besticht durch Ihre Ausstattung und Lage. Sie ist mit modernster Technologie ausgerüstet und befindet sich in einem freistehenden Haus mit nur 2 Wohneinheiten, besitzt einen separaten Hauseingang und erstreckt sich über 3 Etagen. Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss aus gelangt man über einen eigenen Aufzug oder wahlweise über eine Treppe mit Echtholzbelag und indirekt beleuchtetem Edelstahlgeländer in das 1. Obergeschoss sowie in das Staffelgeschoss. Beide Etagen sind in großzügiger, offener Bauweise mit bodentiefen Fenstern gestaltet und verfügen jeweils über 1 Bad mit Dusche und Wanne sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Im 1. OG. befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Technikraum sowie eine vom Küchenbereich aus zugängliche Frühstücksterrasse mit Morgensonne und Blick auf den Lohmühlensee. Vom Staffelgeschoss aus gelangt man auf die große Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick auf den Privatsee und die Lohmühle (Denkmal). Der Fußboden im gesamten Objekt ist mit geölten Eichen-Echtholzdielen bzw. hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Der Wohnungseingangsbereich kann über die Gegensprechanlage mit einer Kamera überwacht werden.
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet; für Beschattung an heißen Tagen und ein angenehmes Wohnraumklima sorgen die rundum angebrachten Außen-Raffstores sowie die von Erdwärme gespeiste Fußbodenheizung.
Eine geräumige, eigene Garage mit angegliedertem Abstellraum und elektronischem Rolltor, Innen- und Außenbeleuchtung sowie einem vorgelagerten PKW-Stellplatz und einem dahinter befindlichen Außenstellplatz (z.B. für Mülltonnen) rundet das Angebot ab.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Haus ist besonders geeignet für Personen, die das Außergewöhnliche lieben.
Sie leben in einer hochwertigen, luxuriösen Wohnung barrierearm, ruhig mit außergewöhnlichen Blicken ins Grüne

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Am Lohmühlensee 8
47199 Duisburg (Baerl)

Das Haus befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Duisburg-Baerl in ruhiger, grüner Lage am Ende eines modernen, harmonisch abgestimmten und großzügig angelegten Wohngebietes mit 9 Wohneinheiten in Ein- und Zweifamilienhäusern und eigenem Privatsee!

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung. Weitere Einrichtungen finden Sie im nahe gelegenen Moers oder in Duisburg.

Die ländliche Umgebung, der nahe gelegene Rhein sowie weitere Seen laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte über die A42/ A 57 liegt in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel