Haus zum Verkauf €690.000 482 m²
86391 Stadtbergen

3,57 (inkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

Baujahr: 1968
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Diese Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Dachstudio im beliebten Stadtbergen OT Leitershofen sucht neue Eigentümer!

Rund 130qm Wohnfläche bieten genug Platz für individuelle Gestaltung- und Einrichtungswünsche. Das 482 Quadratmeter große Grundstück mit großzügiger Gartenfläche lädt zudem im Sommer zu Grillabenden mit Freunden ein und bietet viel Freiraum, um die Kinder im Garten spielen zu lassen.

Highlights:

* südliche Ausrichtung in ruhiger Lage
* 2 Garagen
* großes Grundstück
* Balkon und große Terrasse
* Kachelofen
* voll unterkellert

Auf Erdgeschossebene findet sich die Diele, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine Gästetoilette. Im ersten Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Bad untergebraucht. Eine zusätzliche Abstellkammer und ein ca. 22qm großes Dachstudio befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt - in Waschküche, Vorratsraum und großzügigen Hobbyraum.

Zwei geräumige Einzelgaragen gehören zur Immobilie und runden das Angebot ab.

Modernisierungsmaßnahmen seit Baujahr

* Das Dach wurde ca. 1995 isoliert und die Ziegel gereinigt und versiegelt.
* Die Bäder wurden ca. 2005 erneuert
* 2012 wurde eine neues Gasheizungssystem eingebaut.

Diese Immobilie aus den 60ern ist in massiver Bauweise erstellt worden. Voll unterkellert mit großer Fensterfront in Richtung des großzügigen Gartens und eine edle Mahagoni-Treppe bilden eine sehr gute Basis für Ihre Ideen als neue Eigentümer.

Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012

86391 Stadtbergen

Leitershofen ist ein bei Kaufinteressenten sehr nachgefragter und bei Einwohnern beliebter Ort, unter Anderem aufgrund der Nähe zu Augsburg. Zur Stadt Stadtbergen gehörend liegt der Ort daher ausgesprochen günstig, mit nur 1-2 Minuten zur B2 und 7 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. In Leitershofen selbst finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, auch Kindergarten und Grundschule. Die angrenzende Stadt Augsburg bietet zudem eine große Anzahl an weiterführenden Schulen, eine Hochschule und Universität.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* Augsburg Zentrum: Ca. 13min
* München Zentrum: Ca. 60min
* Fantastischer Italiener: Katzensprung

Der nächste Bahnhof liegt wenige Fahrminuten in Augsburg, von dort aus ist man innerhalb kurzer Zeit in München und Ulm:

* 40min nach München (29min mit dem ICE)
* 45 min nach Ulm