Haus zum Verkauf €1.790.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

Objektbeschreibung:
Das in zentraler Lage im Herzen von Braunsfeld gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und nach Kriegsschäden ca. 1950 wieder aufgebaut. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, 3 Wohnungen sind im Vorderhaus und 2 weitere im Anbau untergebracht. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, hier besteht ggfls. die Option, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die einzelnen Gewerbe-/ Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Gewerbe:
Erdgeschoss: ca. 99 m²

Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnung/Küche/Bad im 1. OG hinten: ca. 32 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung/Küche/Bad im 1. OG vorne: ca. 57 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung/Küche/Bad im 2. OG hinten: ca. 32 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung/Küche/Bad im 2. OG vorne: ca. 57 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung/Küche/Bad/Balkon im 3.OG vorne: ca. 55m² Wohnfläche


Das Flachdach des Anbaus wird aufgrund einer fehlenden Nutzungsgenehmigung derzeit nicht als Terrasse vermietet und genutzt.

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um ein Ladenlokal inkl. Lagerflächen, welches bereits seit längerer Zeit an einen Floristen vermietet ist.

Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. In der hinteren Wohnung im 2.OG ist kürzlich ein langjähriger Mieter ausgezogen, hier kann nach erfolgter Renovierung zeitnah eine Neuvermietung erfolgen.
Unter Annahme der Neuvermietung beträgt die Netto-Miete für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit ca. EUR 54.000 ,- pro Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Gebäude: Massive Bauweise
Dach: ca. 1950
Fenster: Kunststofffenster
Bäder: Die Bäder wurden bei jeweiligen Mieterwechseln nach und nach saniert
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizung: Gas – Zentralheizung

Lage:
Der im Westen Kölns gelegene, attraktive Stadtteil Braunsfeld erfüllt alle Ansprüche an ein städtisches Wohnen und verfügt über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Insbesondere die Aachener Straße bietet in Braunsfeld ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Gleichzeitig sind ausreichend Grünflächen, z.B. der nahe Stadtwald sowie der Äußere Grüngürtel, vorhanden, sie bieten Raum für Erholung und die Ausübung zahlreicher Sport- und Freizeitaktivitäten. Braunsfeld profitiert zudem auch von seiner Nähe zu sämtlichen universitären Einrichtungen.