Haus zum Verkauf €299.000 255 m²
47053 Duisburg (Altstadt)

4,76% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Baujahr: 1960
frei ab Sofort

- Fenster zum größten Teil zweifach verglaste Kunststofffenster

- Böden Estrich

- 3 Loggien

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Elektrik von 1990

- Objektzustand: sanierungsbedürftig

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen kleinen Rohdiamanten, der lediglich noch einen guten Schliff benötigt um wieder voll eingesetzt werden zu können.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, einem Ladenlokal welches bis zuletzt als Spielhalle genutzt wurde und 3 Garagen im Hinterhof.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und empfiehlt sich nur für erfahrene Investoren oder Käufer, die sich mit dem Bau gut auskennen.

Aktuell ist das Objekt nicht vermietet, da einige bauliche Maßnahmen bezüglich der Brandschutzverordnung notwendig sind.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1960 und verfügt über eine Wohn- & Gewerbefläche von 437 m².

Aktuell steht das Haus leer, und erzielt keine Mieteinnahmen.

Nach einer Kernsanierung wäre eine Nettokaltmiete von 35.100 Euro p.a. realistisch erzielbar.
Gerechnet wurde mit einem Quadratmeterpreis von 6,50 Euro (Kaltmiete).

Das Grundstück misst 255m²

Eine Kernsanierung des gesamten Objektes ist notwendig (Fenster, Bäder, teilweise das Dach, Heizung & Heizkörper müssten teilweise erneuert werden.)

Einen Leerstand hat es in der Vergangenheit nicht gegeben.

Eckdaten:

8 Wohneinheiten mit je 48m²

1 Ladenlokal 77m²

3 Garagen

Nettokaltmiete soll p.a.: ca. 35.100,. Euro






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Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

47053 Duisburg (Altstadt)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Charlottenstr. im Rotlichtviertel von Duisburg-Mitte.

Der Stadtbezirk Mitte liegt im Stadtzentrum und der heutigen Großstadt Duisburg.

Er umfasst die Altstadt, das Dellviertel und die Stadtteile Duissern, Hochfeld, Kasslerfeld, Neudorf-Nord und Neudorf-Süd, Neuenkamp und Wanheimerort.

Die Altstadt bietet Ihnen jede Menge Shoppingmöglichkeiten.

Ärzte, Banken, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.