Haus zum Verkauf €179.000 768 m²
24791 Alt Duvenstedt

2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1953

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im ca. im Jahre 1955 auf einem ca. 768 qm großen, sonnigen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert.

Das Haupthaus bietet ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche, die Einliegerwohnung ca. 61 qm, jeweils verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Aus den angehängten Grundrissskizzen ist ersichtlich, dass dieses Objekt viel Platz bietet, jedoch wären - insbesondere aufgrund der Lage des Badezimmers (innenliegend im Erdgeschoss ohne Fenster) sowie die Raumaufteilung im Obergeschoss - Umbauten und Modernisierungen erforderlich. Hier gibt es viel Potential für Handwerker!

Zudem stehen noch eine kleine Garage/Werkstatt/Hobbyraum mit Holztüren sowie zwei Schuppen zur Verfügung.
Noch ein Hinweis zum Garten: Dieser ist sonnig, jedoch vollständig zur Straße gelegen.

Das Dach ist aus dem Baujahr (u.a. keine zeitgemäße Dämmung) und die Fenster sind überwiegend modernisierungsbedürftig (ebenso der Schornstein). Dies haben wir im angebotenen Preis berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten:

- großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- geräumige Durchgangsküche
- Zugang zur Terrasse/Loggia
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die durch einen Vorraum zu erreichen sind, sowie ein kleines WC.

Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss:

- Flur
- ein Zimmer, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Duschbad
- kleiner (Abstell-)Raum
- Flur

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Es wird eine Kaltmiete von EUR 270,00 monatlich gezahlt. Hier wäre auch noch Potential für eine Mietsteigerung.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Melden Sie sich gerne!

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen weiter!

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

24791 Alt Duvenstedt

Alt Duvenstedt liegt nahe der Kreisstadt Rendsburg, mitten in Schleswig-Holstein, und hat ca. 1.900 Einwohner - ein ruhiger Ort mit guter Infrastruktur am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge.

Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Lebensmittelmarkt, eingebunden in das MarktTreff-Konzept mit dem Treffpunkt MarktStuuv sichern die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Hotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrale Lage macht Alt Duvenstedt zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in Schleswig-Holstein und darüber hinaus: einen Tag an der Ostsee in Eckernförde (ca. 25 Autominuten), Ausflüge nach Flensburg oder auch Dänemark (ca. 40 Autominuten) oder nach Kiel (ca. 25 Autominuten) ist Alt Duvenstedt ein idealer Ausgangspunkt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde mit dem PKW.

Bahnverbindungen in jegliche Richtungen ermöglichen die Bahnhöfe in der Nachbargemeinde Owschlag oder in Rendsburg.