4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
33332 Nordrhein-Westfalen - Gütersloh

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige KfW-55-Haus liegt in zweiter Reihe als Hinterbebauung mitten im Grünen in der Dorotheenstraße in Gütersloh. Die Gärten und Balkone verfügen über eine sonnige süd-westliche Ausrichtung. Sowohl der Stadtpark, die Innenstadt als auch Miele und Bertelsmann sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Verschiedene Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die modern ausgestattete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und erstreckt sich als Penthouse als alleinige Einheit über die gesamte Geschossebene. Sie verfügt über eine geräumige, sonnige und südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 17 m². mit tollem Ausblick. Der Fahrstuhl führt Sie direkt und alleinig in Ihre neue Penthouse-Einheit.

Die Wohnung besitzt ein schönes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Eine offene Küche ist derzeit geplant, wobei hier selbstverständlich noch Ihre individuellen Änderungswünsche berücksichtigt werden können. Bodentiefe Fenster führen auf die schön geschnittene Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer, Büro und das Kinderzimmer haben eine praktische Größe (zwischen 11-15 m²). Das Bad verfügt gemäß aktueller Planung über eine Badewanne und eine separate ebenerdige Dusche, obgleich auch dies an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Zusätzlich vorhanden ist ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flur.

Aufgrund des optimalen Grundrisses haben Sie einen separaten Schlaftrakt in der Wohnung, der sich vom Wohn-/Essbereich abtrennt. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Gäste zu empfangen bzw. sich parallel im Schlafbereich zurückziehen zu können.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Hier können Sie problemlos sicher und schnell Ihr Auto unterbringen und mit dem Fahrstuhl bequem, direkt und alleinig in Ihre Penthouse-Wohnung gelangen. Ein praktischer Fahrradabstellbereich befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume. Fußbodenheizung und elektrische Jalousien runden das komfortable Gesamtpaket positiv ab.

Ihre Eigenleistung: Die Wände werden vorbereitet für den Anstrich, d.h. Sie können Ihre Wohnung farblich nach Ihren Wünschen gestalten. Fliesen werden im Bad (an den Wänden bis 1,20 m Höhe), in der Küche und im Flurbereich verlegt. Bodenbelege in den Schlafräumen und im Wohnbereich sind nicht inkludiert.

Ausstattung:
- KfW 55 Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien
- Wohnfläche 116 m²
- 4 Zimmer im 2. Obergeschoss mit sonniger Dachterrasse (ca. 17 m²)
- Ausrichtung Süd-West
- Fertigstellung Mitte 2021

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

Lagebeschreibung:
- Dorotheenstraße (Hinterbebauung) in 33332 Gütersloh
- Sehr gute Verkehrsanbindung zum Gütersloher Stadtpark, zur Innenstadt und auch zu Miele und Bertelsmann
- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung wird entsprechend nach Hausfertigstellung bei Wohnungsübergabe nachgereicht.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6868#KHAG7