Haus zum Verkauf €489.000 4893 m²
54595 Prüm

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt). Mindestcourtage € 1.785,-

Großzügiges Geschäftshaus mit sehr großem Grundstück im Industriegebiet Prüm/ Niederprüm

Dieses geräumige Geschäftshaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren gebaut und im Jahr 1997 aufgestockt und umfangreich saniert, inkl. neuem Fundament rundum und Verklinkerung der Fassade mit Isolierung. Weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden 2005 durchgeführt. Das Objekt liegt in einem Industriegebiet in sehr guter Lage und verfügt über ein sehr großes Grundstück, das teils gepflastert bzw. gekiest ist. So sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Industriegebiet liegt 1 km außerhalb von Prüm nur 2 Autominuten vom Autobahnanschluss A60 Richtung Trier/ Luxemburg und Lüttich/Aachen entfernt.
Das Objekt war in den letzten 16 Jahren lukrativ vermietet (erzielbare Nettokaltmiete zwischen € 3.500 bis € 4.500 pro Monat) und wurde als Herrenclub/ Bordell genutzt. Eine entsprechende Umnutzung/ Genehmigung liegt vor. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet. Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. neben einem großem Eingangsflur ein geräumiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Holzdeck-Terrasse an der Hausrückseite
(Südseite), sowie eine kleine Küche und 2 weitere Zimmer plus Büro.

Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, 4 davon mit Klimaanlage, teilweise mit Waschbecken und Bidet und 1 Badezimmer. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet hier neben Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsdusche (neu 2020), Gemeinschaftsküche einen Aufenthaltsraum (frühere Garage, Rückbau ggfls. möglich) mit Kaminofen sowie Heizungsraum und Öllager.
Das Haus verfügt aktuell noch über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung mit der Nachbarfirma. Dies wird jedoch in Kürze getrennt. Ein Gasanschluss wird bis an das Haus verlegt. Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung.

Energieausweis in Bearbeitung

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Büro, WC mit Urinal und Waschbecken, 2 Zimmer (eines davon mit Bad), Aufenthaltsraum mit Zugang zur Küche jeweils beide mit Zugang zum Grundstück, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Geräumiger Flur, Bad mit Dusche, WC und Bidet, 6 Zimmer (teils mit Waschbecken/ Bidet bzw. Badewanne/ Bidet), Notausgang mit Außentreppe, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Großer Speicherraum.

Keller/ Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsdusche, Aufenthaltsraum (frühere Garage), Gemeinschaftsküche, Heizungsraum, Öllager.

Außen: Tor-Zufahrt, Teilpflasterung, gekieste Parkflächen, Holzdeck-Terrasse mit teilweiser Überdachung, Außentreppe zum Notausgang OG, Holzschuppen / Pferdestall, Zisterne 7 cbm Regenwasser.

54595 Prüm