Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit guten Nutzerstrukturen, in einem gepflegtem Umfeld. Der Wohnraum und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und damit gut belichtet. Diese lichtdurchflutete charmante Wohnung in Südlage wurde im März 2017 umfassend saniert. Sie ist ca. 29 m² groß und befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-geschossigen Wohnkomplexes. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und Fensterfront. Von diesem Zimmer haben Sie Zutritt zu dem großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, der in den warmen Monaten dank Überdachung als Wohnraum mit einbezogen werden kann.
Die offen gehaltene Küchenzeile wurde im März 2017 komplett erneuert und mit modernsten elektrischen Geräten (Ceranherd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzugshaube) und deckenhohen Schränken (Esche, hell) ausgestattet. Die Fußböden sind mit einem sehr gut erhaltenen Echtholzparkett ausgestattet, welches 2017 neu geschliffen und versiegelt wurde. Wände und Zimmerdecken sind frisch gestrichen (altweiß). Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad mit weißen Sanitärgegenständen und hellgrauen Fliesen sowie frisch ausgetauschten hochwertigen Armaturen. Im Flur befindet sich ein neuer maßgefertigter weißer Einbauschrank. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Der Stadtteil Ohlsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Hamburger Stadtparks sowie der City Nord. Die Straße stellt eine kleine Anliegerstraße dar, sodass man von einer ausgesprochen ruhigen Lage sprechen kann. Die Wohnanlage ist schön begrünt mit Rasenflächen und Bäumen. Der Alsterlauf, der Bramfelder See und natürlich der Stadtpark laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld ein. Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto in ca.15, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene S-Bahnhof Rübenkamp, die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf sowie diverse Buslinien bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaleinkaufszentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ein großer Supermarkt ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße vorhanden, wo sich auch diverse Restaurants befinden.
Ein Zwischenflur zum Treppenhaus sorgt dafür, dass es nur wenig Treppenhaus-Lärm gibt. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum. Eine Münz-Waschmaschine und ein Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung im Keller zur Verfügung. Auch ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkdeck gehört zur Wohnung. Die Verwalterkosten belaufen sich zurzeit auf 132,- Euro monatlich. Für Betriebskosten wurden zuletzt 55,- Euro vorausgezahlt, für Heizkosten 45,- Euro monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem optisch und technisch einwandfreiem Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher wird die Wohnung COURTAGEFREI veräußert. Es fallen KEINE MAKLERGEBÜHREN an.