3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 110 m²
93098 Mintraching

In einem 1994 in Massivbauweise errichteten Wohngebäude in der Gemeinde Mintraching bieten wir diese moderne und gepflegte 3-Zimmerwohnung zum Erwerb an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhauses mit drei Etagen und ruhiger Ortsrandlage innerhalb eines Wohngebietes. Der Grundriss der Wohnung ist individuell und modern. In dieser Wohnung haben Sie eine eigene Ruhe-Oase an der frischen Luft, bei sonnigen Temperaturen kann hier das Leben im eigenen Garten auf der großzügigen Terrasse genossen werden. Der Einheit ist ein separater, belichteter Keller sowie eine Garage und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Dielen-/Garderobenbereich. Dieser ist gefliest und bietet direkten Zugang zur Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet. Die Küche bietet direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich. Das helle und große Wohn-/Esszimmer verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen (im Kaufpreis enthalten) und bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Sitzecke, Schränke und Essgruppe. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Der Schlaftrakt ist über einen zusätzlichen Flur separiert. Hier befinden sich zwei Schlafräume und das Bad. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Das hochwertige Tageslichtbad ist hell gefliest und mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbaumöbeln sind im Kaufpreis enthalten. In den Schlafbereichen wird als Fußbodenbelag Laminat bzw. hochwertiger CV-Belag verwendet. Der Wohnraum ist mit Ahorn-Parkett versehen. Die dem Wohn- und Elternschlafzimmer vorgelagerte und befestigte Terrasse umfasst ca. 30 m² und ist überdacht. Die Überdachung ist in Echtglas ausgeführt. Der angrenzende Garten umfasst ca. 200 m² und ist im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes der Wohnung direkt zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Flachheizkörper. Die Fenster und Außentüren sind isolierverglast. Der Wohnung ist ein ca. 23 m² großer, belichteter Kellerraum zugeordnet. Der Allgemeinheit steht im Untergeschoss ein Waschraum mit individuellen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Gemeinde Mintraching ist dem Landkreis Regensburg zugehörig und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Wirtschaftsstandorte Regensburg und Neutraubling befinden sich in einer Fahrentfernung von 17 bzw. 8 km. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B8 oder B15 und über die Autobahn A3. Weiterhin bestehen regelmäßige Busverbindungen in o.g. Zentren und umliegende Gemeinden. Mintraching verfügt über eine eigene Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschule. Weiterhin stehen Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, medizinische Grundversorgung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vor Ort zur Verfügung.

Größenangaben (ca.-Werte) Wohnen/Essen: 40,09 m² Schlafen (Eltern):18,65 m² Schlafen (Kind): 11,67 m² Kochen: 8,79 m² Bad: 7,56 m² Diele: 4,50 m² Flur: 4,55 m² Terrasse (28,38 m²/2):14,19 m² Gesamt (Wfl.):110,00 m² Keller: 22,76 m² Garten: ca. 200 m² Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.