4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.999 119 m²
90592 Schwarzenbruck

laut Info inkl. MwSt.
3,57 % vom Verkehrswert der Immobilie (550.000 €) = 19.635 €

Geschoss: 1

2 Stellplätze

- ETW in super Lage
- Tiefgaragenstellplatz + Aussenstellplatz im Preis mit dabei!
- Gäste - WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Sonnengarantie
- Infrarotkabine im Keller
- direkter Tiefgaragenzugang vom Keller!
- eigener Garten

Nießbrauch - Verkauf nur an Kapitalanleger!!!

Sie suchen nach einer guten Kapitalanlage in Toplage? Oder nach einer sicheren Vorsorge für Ihre Kinder oder Enkelkinder? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Dieses exklusiv von der Firma DEGIV angebotene Objekt liegt im Ortskern von Schwarzenbruck und wird mit einem für die Verkäufer eingetragenen NIEßBRAUCHSRECHT verkauft.

D.h., die Verkäufer (77 & 75 Jahre alt) dürfen die Wohnung nach Verkauf MIETFREI bewohnen und bei Auszug ggf. vermieten. Ein Selbstbezug ist somit vorerst NICHT möglich. Der Nießbrauch endet mit Ableben des Nießbrauchnehmers.

Im Gegenzug erhalten Sie eine Immobilie in Toplage/in ruhiger Lage/in guter Lage zu einem stark reduzierten Kaufpreis.


Das im Jahr 2016 neu gebaute Haus, steht auf einem 1.762qm großem Grundstück und besteht im ganzen aus 15 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung ist im Erdgeschoss und ist im großen und ganzen Barrierefrei.
Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer die aktuell als Büro benutzt aber ohne weiteres als Kinderzimmer genutzt werden könnten.
Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum, eine Werkstatt und ein Hobbyraum (mit Infrarotkabine).
Ein Highlight von der Wohnung ist, dass ich vom Keller aus direkten Zugang zur Tiefgarage habe!

Der zusätzlich erworbene und im Preis inbegriffene Garten verspricht im Sommer viele lange Sonnenstunden.
Die Wohnung wirkt als wäre sie ein eigenes Haus im Haus!

Wir bitten Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) können nicht berücksichtigt werden.

Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,00 m², Lage im Wohngebiet

90592 Schwarzenbruck

Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land (Bayern). Das gleichnamige Pfarrdorf befindet sich im Nordwesten des Gemeindegebietes.

Die meisten Orte in der Gemeinde sind von Wald umgeben. Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der Südliche Reichswald. Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach, Rummelsberg und Altenthann auf einem Höhenrücken nördlich der Schwarzach. Pfeifferhütte liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, westlich grenzen Ober- und Unterlindelburg an.

Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Ortsteil Ochenbruck und ist auch nach diesem benannt.
Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40-Minuten-Takt bedient. Die Gleisanlage besteht aktuell aus drei Bahnsteiggleisen, diese sind auf einen Seitenbahnsteig (Hausbahnsteig) und einen Inselbahnsteig aufgeteilt. Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf. Am Wochenende besteht die Nightliner Linie N15, die den Ort in den Nachtstunden mit Nürnberg und Ezelsdorf verbindet. Am Rathaus Ochenbruck beginnt der Nightliner N59 in Richtung Winkelhaid.

Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.