3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 105 m²
61440 Oberursel (Taunus)

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 4

1 Stellplatz

** Gebäude architektonisch anspruchsvoll
** Sehr gute zentrale Wohnlage
** Hochwertige Ausstattung
** Diverse kleinere Balkone mit Fernblick
** Die Architektur des gesamten Objektes ist von weichen Konturen geprägt. Das offene Sichtgebälk hat ebenfalls angerundete Sichtbalken

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein architektonisch anspruchsvoll, künstlerisch gestaltetes Gebäude, das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in sehr guter zentraler Wohnlage. Teile der Fassade wurden in jüngster Vergangenheit saniert. Die Wohnung besticht durch Ihre offene Bauweise mit versetzten Ebenen. 2017 wurde sowohl das Bad als auch die Gästetoilette hochwertig erneuert, genauso wie der Großteil des Parkettes. Die Immobilie überzeugt durch die Lage, mehrere Balkone mit hochwertigen Bambusdielen. Alle Glasflächen verfügen über außen angebrachte Sonnenrollos. Ein Duplex-Tiefgaragenplatz, ein Fahrradkeller, ein separater Abstellraum neben der Wohnung und ein Personenaufzug runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 300.000,- €.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 610.000,-- €.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61440 Oberursel (Taunus)

Oberursel hat ca. 47.000 Einwohner. Die Stadt im Hochtaunuskreis ist etwa 5 km entfernt von Bad Homburg bzw. 20 km entfernt von Frankfurt. Bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden sind es ca. 45 km. Weitere Nachbarstädte sind Königstein und Kronberg. Oberursel liegt am Rand des Taunus und ist für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren Wohnlagen bekannt. Die Stadt liegt an der A661. Das nahegelegenen Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A5. Der Flughafen Frankfurt ist über diese in etwa 25 Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Oberursel mit den Städten rundum. Die Frankfurter U-Bahnen fahren im 24 Stunden Betrieb, auch durch die S5 ist die Stadt an das Frankfurter Nahverkehrsnetz eingebunden. Frankfurt ist sowohl über die Autobahn als auch über Landstraßen gut und schnell erreichbar.
Oberursel ist ebenfalls der bedeutendste Schulstandort im Hochtaunuskreis.
Sie finden Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, Ärzte, Restaurants sowie ein reichhaltiges kulturelles und Freizeitangebot.
Das Naherholungsgebiet Taunus kann man individuell nutzen.