2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 44 m²
85737 Ismaning

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MWSt auf den Verkehrswert von 328.000 €. Ebenso liegt ein Maklerprovisionsvertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer vor

vermietet

1 Stellplatz

* * ZUKUNFTS-PROJEKT * * IN ISMANING - BEI MÜNCHEN * *

Sie suchen eine kleine, sehr gepflegte Immobilie mit dem Focus auf WERTSTEIGERUNG ? ?

Diese kleine 2 Zimmer-Garten-/Terrassenwohnung sollte man als Investition für die Zukunft sehen.

Die Verkäuferin (ältere Dame, Einzelperson) nutzt diese Wohnung seit Jahren nur als Zweitwohnsitz und genau deshalb befindet sich die Immobilie in einem Top-Zustand.

Nutzung dieser kleinen Eigentumswohnung ist allerdings erst nach dem Ableben der Verkäuferin möglich (lebenslanger Niesbrauch, wird im Notarvertrag so festgehalten)

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Diese kleine Wohneinheit liegt in einem ansprechenden Wohn- & Geschäftshaus, in zentraler, aber auch in verkehrsberuhigter Lage. Die Immobilie besteht aus 2 Zimmer/Küche/Dusch-Bad und hat ca. 44 m² Wohnfläche.

Baujahr: 1997

Diese attraktive, kleine Wohnung könnte man jetzt zu einem Top-Preis (für eine Immobilie in Ismaning) erwerben, allerdings kann man diese Immobilie nicht sofort nutzen, da sich die Verkäuferin ein Niesbrauchsrecht ins Grundbuch eintragen läßt.

Die Wohnung selbst wurde von der jetzigen Eigentümerin immer wieder renoviert (Dusch-Bad ist neuwertig, die Böden und die Fenster ebenfalls).

Egal ob später mal als Altersruhesitz, als Ferienimmobilie..... oder als kleine Wohnung für Ihre Kinder........, oder in ein paar Jahren, nach dem Tod der Niesbraucherin, gewinnbringend wieder zu verkaufen.... Hier haben Sie später alle Möglichkeiten.

Letzte Instandhaltungsmaßnahmen bei dieser Anlage: die Sanierung der Tiefgarage, Austausch der Heizung, Renovierung der Balkone (neu gefliest) und der neue Anstrich der Aussenfassade.

Aufteilung:

Diele, kleines, modernes Duschbad mit Fenster, offener Wohn-Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang (Süd-Ost-Terrasse) und ein Schlafzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehört noch ein Kelleranteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Sondernutzungsrecht besteht hinsichtlich der Terrasse.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 50 € "fremd" vermietet - diese Mieteinnahmen gehen nach Eigentümerwechsel an den neuen Eigentümer über.

Die aktuelle Eigentümerin verpflichtet sich, nach dem Verkauf der Wohnung, weiterhin die Energiekosten, sowie die Betriebsnebenkosten, zu übernehmen.

Die Eigentümerin bekommt ein eingetragenes Niesbrauchsrecht und zahlt deswegen keine Miete. Dieses Niesbrauchsrecht erlischt in der Regel beim Tod des Niesbrauchers. Es gibt auch die Möglichkeit, dieses Niesbrauchsrecht, mit einer Vereinbarung zur Löschung (notariell), zu beenden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen/Verwalterkosten, usw. monatlich 203,00 €

Kaufkonditionen:

Verkaufswert/Verkehrswert, inkl. Tiefgarage 328.000,00 €

abzüglich des Wertes des Niesbrauchs (10 Jahre lt. Tabelle) 78.000,00 € ________________________________________________________________________________ BARWERT für Wohnung und Tiefgarage 250.000,00 € (Festpreis)
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Die Maklerprovision für den Käufer/sowie den Verkäufer, in Höhe von jeweils 2,38 % wird vom Verkaufswert/Verkehrswert der Immobilie berechnet:

Das heißt: 328.000,00 € x 2,38 % wären dann 7.806,40 € Provision
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Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Zuständig bei uns: Herr Franz Mühlbauer, mobil unter 0151/26899020 oder im Büro.

Letzte Instandhaltungsmaßnahmen bei dieser Anlage:

* die Sanierung der Tiefgarage
* Austausch der Heizung, an Geothermie/Fernwärme angeschlossen
* Renovierung der Balkone (neu gefliest)
* und der neue Anstrich der Aussenfassade.

Aufgrund dieser Instandhaltungsmaßnahmen ist die Wohnung, sowie die gepflegte Wohnanlage, in einem sehr guten Zustand!

* Geothermie - Fernwärme beheizt das Wohn- und Geschäftshaus: vor ca. 1 1/2 - 2 Jahren angeschlossen
* Tiefgarage: bereits saniert
* Außen-Fassade saniert und frisch gestrichen
* neuwertige Kunststofffenster
* Duschbad mit Fenster: neuwertig
* Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
* Einbauküche
* Kelleranteil
* Tiefgaragenstellplatz - für 50 € "fremd"vermietet - diese Mieteinnahmen gehen nach Eigentümerwechsel an den neuen Eigentümer über
* Gemeinschafts-Waschraum
* Fahrradraum für alle Bewohner
* Trockenraum für alle Bewohner

WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen.

Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.



Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kapital-Anlage, für die Zukunft, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wichtiger Hinweis:

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt auf den Verkehrs-/ Verkaufswert in Höhe von 328.000,00 €, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Alle anfallenden Kaufnebenkosten (wie Notarkosten, Steuern für Grunderwerb, Makler usw.) werden vom Verkaufswert (heißt von 328.000,00 €) berechnet. Hier ist nicht der Barwert von 250.000,00 € maßgebend!

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.


WICHTIGER HINWEIS:

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

1 Tiefgaragenstellplatz

85737 Ismaning

Ismaning ist ein äußerst gefragter Standort! Nur 11 km nord-östlich von München - das spricht für sich....... - in nur 23 Min. sind Sie in München-City. Zum Flughafen München sinds nur 13 Minuten Fahrzeit.

Die Innenstadt von München ist sehr gut über die A 99 erreichbar......., aber auch über die S-Bahn.

Ab der Wohnungstüre sind es nur wenige Minuten zur S-Bahn Station (S 8) oder zum Bahnhof Ismaning. Die Bushaltestelle (231) ist direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Biergärten, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich im nahen Umkreis. Auch das Hallenbad Ismaning ist nicht weit entfernt.