Haus zum Verkauf €345.000 710 m²
54293 Trier (Ehrang)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangs-/Flurbereich
- Treppenhaus
- separates WC
- Zugang Terrasse und Garten
Einliegerwohnung (ca. 52 m² groß):
- Küche
- Wohnraum
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

1. Obergeschoss:
- Flur
- Kochküche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon Gartenseite
- Schlafzimmer mit französischem Balkon Straßenseite

2. Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- kleines Bad mit Wanne (ohne WC)
- zwei Schlafzimmer, hiervon 1 Durchgangszimmer

Kellergeschoss:
- Vorraum (Abstellfläche)
- Kellerraum mit Anschluss Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Heizungsraum (Abstellfläche)
- Tankraum

Außenbereich:
- Garage
- großer, rückwärtiger Terrassenbereich
- überdachter und geschützter Freisitz
- großzügiges, ebenes Gartenland teilweise umzäunt und eingefriedet

Weiteres:
- Kellergeschoss ursprünglich aus Baujahr 1910, Aufstockung Wohnhaus im Jahr 1960
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Warmwasseraufbereitung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1976-1999
- 360-Grad-Dachflächenfenster (Holz) der Marke Velux
- echte Holzdielenböden in mehreren Zimmern unter Teppich und PVC
- dem Alter entsprechender, gepflegter Gesamtzustand
- Elektrik ist modernisierungsbedürftig

Sie suchen nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Trierer Stadtteil mit Top Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Grenzübergangs ins benachbarte Luxemburg? Sie wünschen sich einen schönen, großen und vor allem sonnigen Garten, in dem Ihre Kinder spielen können? Eine Garage ist Ihnen ebenso wichtig wie ausreichend Lagerfläche im hauseigenen Keller?
Dann haben wir hier die Top Immobilie für Sie und Ihre Familie!

Eifel Mosel Makler präsentiert Ihnen ein massiv erbautes, großzügig geschnittenes Wohnhaus mit drei Etagen zzgl. Kellergeschoss und gesamt ca. 171 m² Wohnfläche. Diese einladende Wohnimmobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in zentraler, angenehmer Wohnlage des Trierer Stadtteils Ehrang errichtet.

Insbesondere Luxemburg-Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, die dieser Stadtteil seinen Anwohnern bietet. In Kürze erreichen Sie die Auffahrt zur B 52 in Richtung Luxemburg und sind in weniger als 40 Minuten Fahrtzeit am Kirchberg-Plateau. Das Trierer Stadtzentrum ist in einer Viertelstunde bequem mit dem eigenen PKW zu erreichen. Fortan erreichen Sie fußläufig die nahe gelegene Bahnhaltestelle und nutzen die Vorteile dieses Verkehrsmittels.

Eins von vielen Highlights unseres Immobilienangebots ist der weitläufige, ebene Garten mit großer Terrassenfläche und einem geschützten Freisitz für kühle Sommerabende. Hier verbringen Sie viele, tolle Stunden im Kreise der Familie. Das Wohnhaus besticht mit insgesamt sieben Zimmern, hiervon fünf Schlafzimmer, zusätzlich zwei Küchen sowie zwei Badezimmern und einem separaten WC im Flurbereich. Im Erdgeschoss befindet sich mit einer großen Küche, einem gemütlichen Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Duschbad ein eigener Bereich, welcher sich ebenso als Einliegerwohnung mit gesamt ca. 52 m² von einem Kind im jugendlichen Alter oder einem Großelternteil bewohnen oder alternativ fremd vermieten lässt. Im 1. Obergeschoss liegt das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf einen herrlichen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Weiterhin bietet diese Etage eine kleine Kochküche als auch ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen französischen Balkon zur Straßenseite hin. Ein stilvoller Holzdielenboden kommt in mehreren Räumen, wenn auch noch teilweise abgedeckt, zum Vorschein und könnte entsprechend aufbereitet werden. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, hiervon eins als Durchgangszimmer sowie ein kleines Bad mit Wanne. Abgerundet wird diese ansprechende Immobilie mit einer Garage unmittelbar neben dem Wohnhaus als auch einem vom Terrassenbereich zugänglichen Kellergeschoss mit ausreichend Abstellfläche sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

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Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet

54293 Trier (Ehrang)

Trier ist eine Groß- und Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser sowie ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Mit aktuell ca. 110.000 Einwohnern ist Trier die viertgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Rund 7 km nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich mit Ehrang/Quint einer von 19 und flächenmäßig der größte Ortsbezirk der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Benachbarte Ortsbezirke sind Pfalzel, Biewer und getrennt durch die Mosel Ruwer/Eitelsbach. Trier-Ehrang ist über die B 53 nach Schweich und Trier, sowie über die B 422 zur B 51 und damit nach Bitburg verbunden. Außerdem besitzt der Ortsbezirk Anschluss an die B 52, über die die Autobahnen A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz erreichbar sind. Im Schienenpersonennahverkehr verkehren jeweils überwiegend im Stundentakt die Eifelbahn Gerolstein-Trier, Moseltal-Bahn Koblenz-Wittlich-Trier sowie Linie RB 83 Wittlich-Trier-Wasserbillig-Luxembourg. Die Anbindung an das Stadtzentrum Triers erfolgt zusätzlich über ein Linienbussystem. Der Stadtteil Ehrang/Quint bietet seinen Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur aus den Zweigen Handel, Handwerk und Industrie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, auch in das benachbarte Luxemburg, macht Ehrang/Quint zu einem begehrten Wohnstandort. Einst selbst mit dem Stadtrecht ausgestattet, verfügt Ehrang/Quint heute als einziger der eingemeindeten Stadtteile über ein eigenes Krankenhaus und ein eigenes Gymnasium. Fortan finden sich hier für Groß und Klein mehrere Kinderbetreuungsstätten und Schulformen. Ein breites Freizeit- und Sportangebot, eine Vielzahl ortsansässiger Vereine sowie der Mosel- und Kylltalradweg runden diesen Stadtteil ab.

Entfernungen:
- Trier-Innenstadt ca. 9 km
- Luxemburg-Kirchberg Plateau ca. 50 km