Haus zum Verkauf €2.650.000 47858 m²
45307 Essen (Leithe)

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

amarc21 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision

Eine Perle im Ruhrgebiet,

so könnte man diese Reitanlage in Essen mit nur vier Worten beschreiben. Als Vierseitenhof mit charaktervollem Innenhof, einzigartig in dieser bevorzugten Lage und in optimaler Größe. Geeignet für mehrere Generationen, zur Kombinationen Wohnen - Arbeiten/Hobby oder auch unter Kapitalanlageaspekten.

Das Herrenhaus von Baujahr ca. 1900 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit grob 542 m² Wohnfläche, derzeitige Mieteinnahmen ca. € 3.750,- kalt pro Monat. Die Dachgeschoßwohnung - mit schicker Dachterrasse - ist als Betriebsstättenwohnung deklariert und wird im Rahmen des Verkaufes frei, also mietfrei übergeben.

Das ansprechende Grundstück hat ca. 47.858 m² inkl. Hoffläche, Stallungen, Bewegungshalle und Weiden. Bäume und Hecken lockern das ganze Ensemble auf und vermitteln Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden. Direkt angrenzend wurden ca. 1,87 ha Weiden angepachtet. Weitere Pachtweiden (derzeitig zur Futtergewinnung) können übernommen werden.

Es handelt sich lt. Verkäufer um einen sog. "privilegierten Betrieb".

Insgesamt gibt es 40 Boxen, 10 neueren (2018) und 30 älteren Baujahres. Die "Bewegungshalle" wurde 2015 erstellt und hat ca. 25 m x 60 m, wovon 40 m überdacht sind. Reitplatz 20 x 60 m, Führanlage, usw.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres voll sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Lt. Verkäufer könnte hier neues Wohnhaus oder ein weiterer Stall mit ca. 20 Boxen erstellt werden. Dies muss von Ihnen abschließend eigenständig baurechtlich vor Kaufvertragsabschluß geprüft werden. Die nötigen Flächen für die Baugenehmigung sind angepachtet. Bei Erweiterung der Boxen kann, lt. Verkäufer, die Bewegungshalle auf 60 m überdacht und geschlossen werden.


Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden und dürfen wir weitergehende Fragen erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular beantworten. Ihre Anfrage muss Namen, komplette postalische Adresse, Email und Telefon beinhalten. Vielen Dank!

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ihr Ansprechpartner:
Michael und René Dittmer

Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45307 Essen (Leithe)