Haus zum Verkauf €540.000 1000 m²
3,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%)
Baujahr: 1978
frei ab Nach Vereinbarung, zum 01.07.21 möglich!
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1978 mit Vollkeller errichtet. Die Gründung erfolgte gem. Bauantrag/Baubeschreibung durch Streifenfundamente mit einer Mindestbreite und Höhe von 40 cm. Das aufgebaute Außenmauerwerk des Kellers wurde in Kalksandstein mit einer Dicke von 36,5 cm ohne Luftschicht aufgebaut. Alle Innenwände der Immobilie 24 cm und 11,5 cm wurden ebenfalls mit Kalksandstein verbaut. Das 37,5 cm starke Außenmauerwerk des Erdgeschosses besteht aus 11,5 cm starken Verblendung und einer 24 cm starken Hintermauerung aus Gasbeton (GS 50). Die Geschossdecken wurden mit Stahlbeton-Kaiser-Deckenplatten eingebaut und mit schwimmendem Estrich versehen. Das Dach wurde als Pfettendach mit einer Dachneigung von 45° konstruiert und wurde für den späteren Ausbau vorgesehen. Die speziellen Bauteile, Ringanker, im Mauerwerk gleichen die Lasten aus und sichern die Statik. Die Dacheindeckung mit der schwarzen S-Pfanne ist vom Baujahr des Hauses. Die isolierverglasten Fenster sind im Holzrahmen eingefasst, im Obergeschoss sind zwei Veluxfenster/Kunststoffrahmen jeweils im Gäste-WC und im Vollbad eingesetzt worden.
Die Beheizung erfolgt über die laufend gewartete Öl-Niedertemperaturkessel Heizung (Baujahr 2004), auch die Warmwasserversorgung wird über die Heizung aufbereitet, 200 l Warmwasserspeicher. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgen Radiatorenheizkörper für Wärme. Zusätzlich sind in drei Kellerräumen ebenfalls Radiatorenheizkörper angebracht, der Keller hat eine Deckenhöhe von 2,20 m. Der Schornstein des Hauses verfügt über freie Züge, so dass ein Kaminofen mit einem geringen Aufwand gesetzt werden kann.
Im weitläufigen Gartenbereich können Sie Ihren Feierabend und sonnige Wochenenden im Grünen genießen. Am Morgen ein ausgiebiges Frühstück im vorderen Grundstücksteil (Ostseite) hier befindet sich die Terrasse sowie der darüber gelegene große Balkon und am Nachmittag/Abend im hinteren Gartenbereich (Westseite) hier befindet sich der Freisitz/Grillplatz.
Die durchdachte Grundrissgestaltung beginnt bereits gleich nach dem Hauseingang. Der geräumige Flur/Garderobenbereich ist gefliest. Sämtliche Räume sind vom Flurbereich zugänglich. Das Gäste-WC sowie das Vollbad mit separater Dusche verfügen jeweils über ein Fenster und sind des Baujahres entsprechend gefliest. Die Duschabtrennung sowie das Fenster im Vollbad wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Der helle und sehr große Wohn- und Essbereich, ca. 43 m², könnte durch einen Kaminofen zusätzlich zur Ölheizung für ein warmes und gemütliches Plätzchen im Winter sorgen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und bieten Ihnen den Zutritt zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Einbauküche ist dem Baujahr entsprechend und bietet die Möglichkeit für eine Essgelegenheit. Auch ein zusätzlicher Esstisch für viele Personen findet im großzügigen Wohn- und Essbereich seinen Platz. Die drei ebenfalls vom Flur aus zu erreichenden Schlafzimmer sind in Nord- und in Ostausrichtung des Hauses gelegen und verfügen über einen Teppichboden und Fenster.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Nutzfläche wurde nachträglich in Aufenthaltsräume aufgeteilt. Es sind 3 Zimmer mit Vollbad und separater Dusche/WC, Gäste-WC und Küche entstanden. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit einem Teppichfußboden versehen. Das Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad sind gefliest. Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen, grünen Wohnlage dieser Immobilie! Gerne stehen wir nach Terminvereinbarung für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder über einen Anruf!
21224 Rosengarten
Vahrendorf liegt nahe der Grenze von Niedersachsen zu Hamburg jeweils am und auf dem Langen Stein (129 m ü. NHN) und Kiekeberg (127,1 m), den zwei höchsten Erhebungen des Harburger Hügellandes in Nachbarschaft der Harburger Berge. Das Dorf grenzt im Norden an den Ortsteil Ehestorf, im Südsüdwesten an Sottorf und im Nordwesten an Alvesen.
Vahrendorf liegt an der Kreisstraße 26. Durch den Ort führen die HVV Buslinien 340 und 4210 (ehemals 4244). Diese verbinden häufig im 30-Minuten-Takt den Ort mit den Hamburger Stadtteilen Harburg, Hausbruch und Neugraben. Die Linie 4210 verbindet Vahrendorf mit dem Rest der Gemeinde Rosengarten (Landkreis Harburg) und dem in der Gemeinde gelegenen Bahnhof Klecken. Es gibt Schulbus-Verbindungen nach Ehestorf, Nenndorf, Buchholz i.d.N. und Hittfeld. In der Nähe liegt die Bundesautobahn 7 an der Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf. Über Sottorf und Leversen ist die Bundesautobahn 261 an der Anschlussstelle Tötensen zu erreichen. Der Radfernweg Hamburg–Bremen führt durch Ehestorf, Vahrendorf und Sottorf. In Vahrendorf gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Sportplatz. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermarkt, Post sowie Ärzte und eine Kirche sind ebenfalls in Vahrendorf zu finden.
